Statinių klasifikavimas pagal jų naudojimo paskirtį ir paskirties nustatymo principai nurodyti statybos techniniame reglamente STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“. Taigi, pastatai pagal paskirtį skirstomi į dvi grupes: gyvenamuosius pastatus ir negyvenamuosius pastatus. Pastatas priskiriamas vienai ar kitai paskirties grupei (pogrupiui), jeigu jo visas bendrasis plotas arba didžiausioji jo dalis naudojama tai paskirčiai.

Jeigu keičiant lofto (kūrybinių dirbtuvių) paskirtį į gyvenamąją, gyvenamosios patalpos sudarys didesnę pastato dalį, reikės šio pastato paskirtį keisti į gyvenamąją. Pažymėtina, jog keičiant minėto pastato paskirtį į gyvenamąją, reikėtų įvertinti teritorijų planavimo dokumentų sprendinius, ar gyvenamasis namas apskritai gali būti tokios paskirties žemės sklype, kiek konkrečiame žemės sklype gali būti gyvenamųjų namų, jeigu yra jau pastatyta ir kt. 

Taip pat svarbu nustatyti, kokios rūšies statybos darbai būtų atliekami, ar planuojama keisti statinio kategoriją, kokios specialiosios žemės naudojimo sąlygos sklype nustatytos ir pan. (statinio statybos rūšys detalizuojamos statybos techniniame reglamente STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“).

Taigi apibendrinant, pastato (patalpų) paskirties keitimas, gali būti planuojamas:

• neatliekant statybos darbų;
• atliekant statinio paprastojo remonto darbus;
• atliekant statinio kapitalinio remonto darbus;
• atliekant statinio rekonstravimo darbus.

Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 2, 4, 6 dalyse bei statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 3 priedo 2, 3, 4 punktuose nurodyti atvejai, kada privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą (SLD). SLD – leidimas pakeisti statinio ar jo dalies paskirtį reikalingas keičiant ypatingojo ar neypatingojo pastato (patalpos, patalpų) ar inžinerinio statinio paskirtį (išskyrus krašto apsaugos tikslams skirtose teritorijose esantį ypatingąjį ir neypatingąjį pastatą (patalpą, patalpas) ar inžinerinį statinį), nesudėtingojo pastato paskirtį į gyvenamosios paskirties, kai atliekami statinio paprastojo remonto darbai arba statybos darbai neatliekami.

Apibendrinant teigtina, kad keičiant statinio (kūrybinių dirbtuvių) paskirtį (į gyvenamąją paskirtį), kai atliekami tik statinio paprastojo remonto darbai arba statybos darbai iš viso neatliekami, privaloma gauti  SLD.

Informuojame, jog SLD išduoda savivaldybės meras ar jo įgaliotas savivaldybės administracijos valstybės tarnautojas (Statybos įstatymo 27 straipsnio 2 dalis). SLD gauti pateikiami dokumentai nurodyti Statybos įstatymo 27 straipsnio 5 dalyje.

Statinio projektas turi būti parengtas, kai yra prievolė gauti SLD (pagal Statybos įstatymo 24 straipsnio 3 dalį). Dėl projekto parengimo reikia kreiptis į projektuotojus. Dėl pastato paskirties atitikties teritorijoje galiojančių teritorijų planavimo dokumentų sprendiniams ir galimybės keisti konkrečioje teritorijoje esančio pastato paskirtį (į gyvenamąją) reikia kreiptis į vietos savivaldybės administraciją.

Šaltinis: Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija