Markizės daugiabutyje - kokie leidimai reikalingi?
Autorius: Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija
Ne tik individualių namų, bet ir daugiabučių gyventojai gali virš lango įsirengti stogelį, apsaugantį nuo saulės ar lietaus - markizę. Svarbu nepamiršti, jog daugiabučiuose markizės įrengimui yra keliami tam tikri reikalavimai. Apie juos pasakoja Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija.
Statybą leidžiančio dokumento (SLD) privalomumas yra nustatomas pagal statinio kategoriją, statybos rūšį, statinio paskirtį bei teritoriją, kurioje yra žemės sklypas.
Statybos įstatymo (2 straipsnyje) apibrėžiama, kad statinio paprastasis remontas arba einamasis remontas – statyba, kurios tikslas yra atnaujinti statinį jo nerekonstruojant ar kapitališkai neremontuojant. Statybos techninio reglamento STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ 12 punkte detalizuojama, jog statinio paprastojo remonto tikslas yra atnaujinti esamą statinį, jo nerekonstruojant ir kapitališkai neremontuojant. Į šią statybos rūšį patenka visi statybos darbai, nenurodyti VI ir VII skyriuose, tarp jų: architektūros detalių pakeitimas ir kiti statybos darbai (jų tarpe apdailos darbai), atliekami nekeičiant, nešalinant, neįrengiant, nestiprinant ir nesilpninant laikančiųjų konstrukcijų.
Atvejai, kai privalomas SLD statinio paprastajam remontui, nurodyti Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 5 punkte bei statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 3 priedo 4 punkte.
Pagrindinės pastato konstrukcijos (pamatai, visos laikančiosios sienos ir kolonos, išorinės sienos ir vidinės pertvaros, atskiriančios bendrojo naudojimo patalpas nuo skirtingiems savininkams priklausančių butų ir kitų patalpų, perdangos, stogas, fasado architektūros detalės ir išorinės (fasado) konstrukcijos (balkonų, lodžijų ir terasų laikančiosios konstrukcijos, aptvarai, stogeliai, išorės durys, išoriniai laiptai), tarpaukštinių laiptų konstrukcijos, nuožulnos) yra pastato bendrojo naudojimo objektai. Todėl sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais klausimų, priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu įstatymuose nenustatyta kitaip.
Statybos įstatymo 24 straipsnio 3 dalyje nurodyta, kad statinio projektas turi būti parengtas, kai privaloma gauti šio įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 1–7 punktuose nurodytus SLD.
Pastato išvaizdos keitimu laikoma balkonų, lodžijų įstiklinimas; fasado elementų keitimas (keičiant spalvą, matmenis, suskaidymą), naujų įrengimas; esamų angų nuo 0,2 m2 ir didesnio ploto pastato fasade užtaisymas; šlaitinio stogo dangos keitimas (keičiant spalvą ir (ar) dangos tipą), dažymas (keičiant spalvą), stoglangių įrengimas ant šlaitinio stogo, keitimas (keičiant spalvą, matmenis, suskaidymą); fasadų dangos įrengimas, keitimas (keičiant spalvą ir (ar) dangos tipą), dažymas (keičiant spalvą); didesnės kaip 0,01 m3 tūrio įvairios įrangos, inžinerinių sistemų ar konstrukcijų tvirtinimas ant pastato fasado ar šlaitinio stogo; įvairios įrangos, inžinerinių sistemų ar konstrukcijų, iškylančių daugiau kaip 1 m virš pastato plokščiojo stogo parapeto, tvirtinimas ant pastato plokščiojo stogo; Kultūros vertybių registre nurodytų kultūros paveldo statinio vertingųjų savybių keitimas.
Taigi, jei yra atliekamas paprastasis remontas keičiant neypatingos ar ypatingos kategorijos daugiabučio namo išvaizdą, kaip nurodyta STR 1.05.01:2017 3 priedo 5 punkte, t. y. didesnės kaip 0,01 m3 tūrio įrangos montavimas ir pastatas yra bent vienoje iš Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 5 punkte bei STR 1.05.01:2017 3 priedo 4 punkte nurodytoje teritorijoje, privaloma parengti projektą ir gauti SLD.
Taip pat atkreipiame dėmesį, kad visais atvejais norint ant daugiabučio namo išorės sienos tvirtinti bet kokią įrangą, reikia turėti namo butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sutikimą Civilinio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta tvarka.
