Masinis NT vertinimas: kaip galima jį paveikti?
Autorius: Realu.lt
Nekilnojamojo turto masinis vertinimas yra vienas iš pagrindinių įrankių, kuriais valstybė nustato vidutines nekilnojamojo turto rinkos vertes. Šie duomenys yra svarbūs ne tik mokesčių skaičiavimui, bet ir platesnei ekonominei analizei, ilgalaikių strategijų formavimui bei viešosios infrastruktūros planavimui.
Lietuvoje šį vertinimą vykdo Registrų centras, kuris kas penkerius metus atnaujina vidutines rinkos vertes pagal Lietuvos Respublikos žemės mokesčio ir Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymus. Tačiau šio proceso svarbą lemia ne tik valstybės poreikiai – visuomenė taip pat turi galimybę aktyviai įsitraukti į vertinimo procesą, dalyvaujant viešuose svarstymuose.
Masinis NT vertinimas: kaip galima jį paveikti?
Autorius: Realu.lt
Nekilnojamojo turto masinis vertinimas yra vienas iš pagrindinių įrankių, kuriais valstybė nustato vidutines nekilnojamojo turto rinkos vertes. Šie duomenys yra svarbūs ne tik mokesčių skaičiavimui, bet ir platesnei ekonominei analizei, ilgalaikių strategijų formavimui bei viešosios infrastruktūros planavimui.
Lietuvoje šį vertinimą vykdo Registrų centras, kuris kas penkerius metus atnaujina vidutines rinkos vertes pagal Lietuvos Respublikos žemės mokesčio ir Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymus. Tačiau šio proceso svarbą lemia ne tik valstybės poreikiai – visuomenė taip pat turi galimybę aktyviai įsitraukti į vertinimo procesą, dalyvaujant viešuose svarstymuose.
Masinio vertinimo esmė
Masinis vertinimas skiriasi nuo individualaus nekilnojamojo turto vertinimo. Jis atliekamas taikant bendrą metodologiją, naudojant statistinius duomenis ir įvairias vertinimo technologijas, kurios remiasi dideliais nekilnojamojo turto registro, kitų valstybės registrų bei rinkos duomenų kiekiais. Toks vertinimas leidžia nustatyti vidutinę nekilnojamojo turto vertę visoje šalyje arba tam tikroje teritorijoje.
Svarbu paminėti, kad šio tipo vertinimas neatsižvelgia į tam tikras individualias savybes, kurios gali turėti įtakos konkretaus objekto rinkos vertei, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto vidaus apdailą, stilių, dizainą ar valdymo apribojimus.
Viešas dokumentų svarstymas – svarbi visuomenės dalyvavimo galimybė
Registrų centras kviečia visuomenę dalyvauti viešame masinio vertinimo dokumentų svarstyme, kuris vyksta kasmet. 2024 metais šis svarstymas numatytas rugsėjo 16–27 dienomis. Tai unikali galimybė kiekvienam gyventojui pareikšti savo nuomonę, pateikti klausimus ar pasiūlymus dėl nekilnojamojo turto vertinimo rezultatų. Tokiu būdu visuomenė gali prisidėti prie skaidrumo didinimo ir prisidėti prie tikslesnio vertinimo procesų.
Be to, į viešą svarstymą kviečiamos ir savivaldybės, kurių atsiliepimai yra itin svarbūs, nes jos geriau supranta savo regiono specifiką ir gali pateikti naudingų įžvalgų.
Viešasis svarstymas vyks pagrindiniuose Registrų centro klientų aptarnavimo padaliniuose, įsikūrusiuose didžiuosiuose Lietuvos miestuose – Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose, Panevėžyje ir kituose miestuose. Tai suteikia galimybę gyventojams pasirinkti patogiausią vietą ir laiką dalyvauti diskusijose.
Kodėl svarbu dalyvauti?
Viešas svarstymas suteikia galimybę kiekvienam piliečiui ar įmonei prisidėti prie nekilnojamojo turto vertinimo proceso tobulinimo. Dalyvaudami svarstymuose, gyventojai gali ne tik geriau suprasti, kaip yra nustatoma jų turimo nekilnojamojo turto vertė, bet ir turėti įtakos galutiniams sprendimams.
Be to, tai yra puiki proga pateikti savo nuomonę apie vertinimo proceso teisingumą ir tikslumą. Pavyzdžiui, jei gyventojas pastebi, kad tam tikros vertinimo prielaidos neatitinka tikrovės jo regione, jis gali tai viešai išsakyti, o tai gali paskatinti pokyčius ateityje.
Kaip dalyvauti?
Visą informaciją apie viešo svarstymo vietas ir laikus galima rasti Registrų centro interneto svetainėje bei vietinėje spaudoje. Taip pat, viešojo svarstymo metu masinio vertinimo dokumentai ir projektinės vidutinės rinkos vertės bus skelbiamos internete, tad kiekvienas norintis galės juos peržiūrėti ir išsakyti savo pastabas.
