Miunchene sudarytas rekordinis NT sandoris
Autorius: Realu.lt
2024 m. liepos pradžioje Vokietijos nekilnojamojo turto rinka sulaukė istorinio sandorio, kuris sukrėtė ne tik vietinę, bet ir tarptautinę verslo bendruomenę. Tai buvo didžiausias kada nors Miunchene įvykdytas nekilnojamojo turto sandoris, kurio vertė siekė 264,5 milijono eurų. Ši stulbinanti suma buvo išleista perkant 320 gyvenamųjų butų ir nedidelių komercinių objektų, esančių prestižiniame Aujė-Haidhauserio rajone.
Pirkėjas - ne kas kitas, kaip turtingiausias Vokietijos žmogus, verslininkas Klausas-Michaelis Kühne. Šis milijardierius, kuris yra žinomas dėl savo investicijų ne tik į transporto ir logistikos sektorius, bet ir į nekilnojamąjį turtą, oficialiai perėmė šio milžiniško objekto nuosavybės teises liepos 17 d. Šiame sandoryje tarpininkavo įmonė „Quantum“, kuri veikė anoniminio investuotojo vardu. Tačiau informacija apie tikrąjį pirkėją tapo vieša po to, kai žemės registre buvo įrašyti keturių Kühne imperijai priklausančių organizacijų pavadinimai.
Objekto ypatumai ir strateginė svarba
Įsigytas nekilnojamasis turtas yra išskirtinis ne tik dėl savo vertės, bet ir dėl savo dydžio bei vietos. Bendras komplekso plotas siekia 27,3 tūkstančio kvadratinių metrų, o vieno kvadratinio metro kaina čia viršija 9,7 tūkstančio eurų. Tokia kaina yra visiškai pagrįsta, nes objektas yra viename iš prestižiškiausių Miuncheno rajonų. Aujė-Haidhauseris, kuriame yra įsikūręs kompleksas, garsėja savo elitinėmis gyvenamosiomis ir komercinėmis zonomis.
Šis sandoris rodo ne tik Kühne verslo nuojautą, bet ir tendenciją, kad vietiniai milijardieriai vis dar laiko Vokietijos nekilnojamąjį turtą saugia ir perspektyvia investicija, net jei užsienio investuotojai šiuo metu elgiasi atsargiau. Nepaisant ekonominių iššūkių, Kühne įsigytas objektas yra ne tik patrauklus dėl savo prestižinės vietos, bet ir dėl potencialaus ilgalaikio vertės augimo.
Nekilnojamojo turto rinka Vokietijoje: dabartinė situacija
Nekilnojamojo turto rinkos situacija Vokietijoje yra gana sudėtinga. Pagal Kylio pasaulinės ekonomikos instituto (IfW) duomenis, 2024 m. antrąjį ketvirtį pirmą kartą per dvejus metus buvo užfiksuotas nekilnojamojo turto kainų kilimas. Būsto, skirto vienai šeimai, kainos augo 2%, daugiabučių namų - 4,4%, o kondominiumų kainos padidėjo 2,4%. Šie skaičiai rodo, kad rinka lėtai atsigauna po dvejų metų stagnacijos.
Tačiau, nors kainos rodo atsigavimo ženklus, pardavimų apimtys toliau mažėja. Palyginti su 2023 m. pirmuoju ketvirčiu, 2024 m. tuo pačiu laikotarpiu sandorių skaičius sumažėjo 19%, o tai yra žemiausias rodiklis nuo 2011 metų. Nepaisant to, vietiniai investuotojai, kaip Klausas-Michaelis Kühne, mato ilgalaikį potencialą ir toliau investuoja į vietos rinką, ypač tokiuose miestuose kaip Miunchenas.
