Namas „pagal įstatymą“. Ką turi žinoti kiekvienas, planuojantis statybas?

Kuriant namą, svarbiausia – žmogus: jo gyvenimo būdas, įpročiai, poreikiai ir svajonės. Tačiau greta žmogaus visada žengia ir teisės aktai, kurie pastaruoju metu sugriežtėję ir neretai stebinantys net patyrusius statytojus. Ne visi žino, kad jau beveik metus galioja naujas reglamentas, ribojantis galimybes keisti individualių namų fasadus. Jei namą statantis žmogus to nežino, jis rizikuoja patirti nemenkų nuostolių.

„Tokioje aplinkoje architektas tampa tarsi vertėju tarp žmogaus norų ir įstatymo“, – sako projektų vadovė, architektė Alicija Pavliukevičienė.

Kartu su kolege, architekte Joana Želtyševa, jos įkūrė mažąją bendriją „Archikubas“, kurios veiklos pagrindas – individualių gyvenamųjų namų projektavimas, grįstas pagarba žmogaus poreikiams, atsakomybe už architektūrinį vientisumą ir gebėjimu padėti žmonėms nepasiklysti teisės aktų labirintuose.

Pasak J. Želtyševos, architektūra visų pirma turi būti jautri žmogui: „Mes su Alicija visada pradedame nuo pokalbio. Bandome suprasti, kas žmogui svarbu – ar jam reikia šviesos, tylos, jaukumo, ar galimybės bendrauti su gamta? Namas turi atspindėti žmogaus vidinį pasaulį, o mūsų pareiga – tą jausmą paversti tvariu, teisėtai įgyvendinamu projektu.“

Pirmoje vietoje – funkcionalumas

„Mūsų įmonės vardas naujas, tačiau mes pačios, kaip specialistės, projektavimo srityje dirbame jau apie penkiolika metų. Esame sukaupusios patirties tiek privačiame sektoriuje, tiek dirbdamos valstybinėse institucijose.

Visa mūsų veikla sukasi apie projektavimą, teisės aktus ir geriausių sprendimų paiešką. Tai ir yra mūsų stiprybė – architektūrą ir projektavimą išmanome iš visų pusių“, – sako architektės.

Pasak jų, kiekvienas projektas – atskiras kūrinys, o kiekvienas klientas – unikalus. „Ne visada užsakovas iš pradžių tiksliai žino, ko jam reikia, kas geriausia ir kodėl, todėl dažnai po konsultacijų projektiniai sprendiniai pasikeičia iš esmės, o klientai džiaugiasi, kad parinkome geresnį, patogesnį kelią“, – pasakoja architektės J. Želtyševa ir A. Pavliukevičienė.

Ką žmogus vertina labiau – išskirtinį fasadą ar funkcionalų vidų? „Archikubo“ komanda pastebi aiškią tendenciją: „Pirmoje vietoje visada išlieka funkcionalumas. Patalpų išdėstymas turi būti logiškas, patogus, atitikti šeimos poreikius. Tik tada ateina eilė estetikai – fasadui, apdailos medžiagoms, architektūriniam vientisumui. Kalbant apie fasadą, žmonės vis labiau nori individualumo ir įdomesnių, netikėtų sprendimų.“

J. Želtyševa priduria, kad funkcionalumas turi derėti su estetika.

Įstatymai sako „ne“

Tačiau būtent sprendimai dėl fasado gali sukelti daugiausiai rūpesčių ir kaip reikiant apkartinti įkurtuvių džiaugsmą. Taip yra todėl, kad individualių namų projektavimą keičia griežtėjantys teisės aktai.

Pasak A. Pavliukevičienės, būtent fasadas nuo pernai metų lapkričio tapo esminiu projekto sprendiniu. Taisyklė – paprasta: statybos metu jo keisti nebegalima.

„Iki praėjusių metų lapkričio žmogus dar galėjo statybų metu koreguoti fasado spalvas ar apdailos medžiagas. Dabar – ne. Pagal statybos techninį reglamentą, fasado išvaizda yra laikoma esminiu projekto sprendiniu, todėl viskas, kas suplanuota projekte – medžiagiškumas, spalvos, apdailos tipai – turi būti įgyvendinta tiksliai taip, kaip numatyta. Jeigu to nebus padaryta – nebus galima pasiekti 100 proc. pastato baigtumo“, – aiškina architektės.

Žmones pokyčiai stebina

Pašnekovės sako pastebėjusios, kad išgirdę apie šią naujovę klientai ne tik stebisi – kai kurie ir piktinasi.

„Daugeliui sukelia nuostabą. Žmonės akcentuoja, kad tai jo individualus namas, o ne daugiabutis, tad kodėl negalima pakeisti spalvos ar apdailos?

Iš tiesų, anksčiau tokie reikalavimai buvo taikomi daugiabučiams ir dar kai kuriems kitos paskirties pastatams, siekiant išlaikyti jų vientisumą, tačiau dabar jie apima ir privačius namus. Kodėl toks teisės aktas buvo priimtas – sunku pasakyti, tačiau su įstatymais nepasiginčysi“, – sako A. Pavliukevičienė.

J. Želtyševa priduria, kad situacija reikalauja ir kūrybinio lankstumo: „Kartais žmogus išsigąsta, kad prarado galimybę rinktis. Bet mes visada ieškome sprendimų. Galima planuoti spalvų derinius, medžiagų niuansus, detales – kūrybos erdvė vis tiek lieka. Tiesiog dabar reikia viską labiau apgalvoti iš anksto.“

Pagal naują tvarką, savavališkai pakeitus fasado spalvą ar apdailos medžiagas, reikia naujo statybą leidžiančio dokumento, o tai reiškia, kad procedūras tenka pradėti iš naujo.

„Tikrai griežtas reikalavimas, todėl visada perspėjame klientus: kol nebus įgyvendinti visi projekte numatyti darbai, namo negalėsite priduoti kaip visiškai užbaigto.

Klientams visada patariame gerai įvertinti savo finansines galimybes ir poreikius, kad namo statybos nesukeltų nereikalingų papildomų išlaidų, todėl parenkant fasado apdailą siūlome įvarius variantus, derančius estetiškai ir, žinoma, funkcionalius“, – įžvalgomis dalijasi architektės.

Specialistės akcentuoja, kad bet kokius planuojamus pakeitimus ar abejones visada verta aptarti su architektu – tai ne tik padeda išvengti klaidų, bet ir kainuoja mažiau nei bandymas taisyti jau padarytus sprendimus.