Naujamiesčio NT transformacija: ko šiandien ieško investuotojai ir nuomininkai?
Vilniaus Naujamiestis jau kurį laiką išlieka viena aktyviausių ir patraukliausių zonų nekilnojamojo turto (NT) rinkoje. Čia sėkmingai prikeliami seni pastatai, pritaikant juos šiuolaikiniam gyvenimo būdui. Vienas tokių pavyzdžių – Smolensko g. 10B įsikūręs „KAITA Group“ vystomas projektas „BELONG“.
Rinkos tendencijos: ko šiandien ieško pirkėjas?
„KAITA Group“ pardavimų vadovės Ritos Demskytės teigimu, šis projektas visų pirma orientuotas į investuotojus, siekiančius stabilios grąžos iš būsto nuomos, tačiau įrengti apartamentai puikiai tinka ir nuolatiniam gyvenimui.
„Dabartinė situacija rinkoje rodo, kad pirkėjai vis dažniau renkasi ne plotą, o gyvenimo kokybę ir lokaciją. Nebenorima gaišti laiko spūstyse, todėl mažesni, bet protingai suplanuoti ir funkcionalūs būstai arti miesto centro tampa paklausiausia preke“, – pastebi R. Demskytė.
Projekte „BELONG“ suplanuoti 154 loftai ir studijos. Pasak vystytojo, ši koncepcija tiesiogiai atliepia modernaus miestiečio poreikį gyventi dinamiškai, ranka pasiekiant visus svarbiausius miesto traukos centrus. Pagrindinis projekto išskirtinumas – gyventojams sukurta papildoma infrastruktūra: bendrosios erdvės su privačiu kino teatru, sauna bei žaidimų zona.
Bendruomenės kuriama vertė
Šiuolaikiniame skubančiame pasaulyje, ypač didmiesčiuose, vienatvės problema tampa vis aktualesnė. Jauni profesionalai ar mieste vieni įsikūrę žmonės dažnai pasigenda gyvo socialinio ryšio. Ritos Demskytės nuomone, „BELONG“ koncepcija šį iššūkį sprendžia per bendruomeniškumo skatinimą.
„Bendrosios erdvės čia nėra tik „kvadratiniai metrai“ – tai socializacijos įrankis. Susitikę kino salėje ar poilsio zonoje kaimynai natūraliai užmezga ryšį, todėl lengviau tampa bendruomenės dalimi“, – teigia R. Demskytė.
Gyventojui tai suteikia saugumo ir pilnatvės jausmą, o investuotojui – svarbų konkurencinį pranašumą. Emociškai prie vietos ir bendruomenės prisirišęs nuomininkas būste pasilieka ilgiau, o tai užtikrina stabilų pinigų srautą be prastovų.
Investicija be papildomų rūpesčių
Viena didžiausių kliūčių perkant NT investicijai – varginantis įrengimo procesas. Medžiagų paieška, meistrų valdymas ir vėluojantys terminai dažnai didina planuotas išlaidas bei laiko sąnaudas.
Siekdama to išvengti, „KAITA Group“ siūlo pilnai įrengtus būstus, o tai leidžia investuotojui pradėti uždirbti iškart. Nereikia laukti pusmečio, kol bus baigta apdaila – turtas paruoštas nuomai nuo pirmos dienos. Be to, galutinė kaina žinoma jau pirkimo metu, todėl išvengiama netikėtų išlaidų baldams ar remontui.
Pasak pardavimų vadovės, populiariausia strategija šiame projekte – pirkti daugiau nei vieną turtinį vienetą. Tokiems pirkėjams „KAITA Group“ paruošė specialius atrinktų būstų krepšelius, padedančius optimizuoti kaštus ir padidinti pajamingumą.
Kodėl būsto vertė tik augs?
Perkant NT investicijai, lokacija išlieka esminiu faktoriumi. Naujamiestis nebeturi daug laisvų erdvių naujai plėtrai, todėl projektai Smolensko gatvėje įgyja išskirtinę vertę.
„Stebime, kad šiuo projektu pirkėjai domisi trimis kryptimis: perpardavimu tikintis kainos prieaugio, ilgalaike nuoma bei saugiu kapitalo įdarbinimu. Jau įvykę sėkmingi pardavimai patvirtina, kad rinka itin vertina paruošto, modernaus ir bendruomeniškumą skatinančio būsto idėją“, – apibendrina „KAITA Group“ pardavimų vadovė.
