Naujas būsto rinkos bumas Prahoje: pardavimai ir kainos muša rekordus
Autorius: Realu.lt
2024 metai Čekijos nekilnojamojo turto rinkai atnešė reikšmingų pokyčių ir augimo tendencijų. Po kelerius metus trukusio nuosmukio, 2024-aisiais rinka grįžta į priešpandeminį lygį, o kai kuriais atvejais net jį viršija. Nekilnojamojo turto paklausa Čekijos sostinėje Prahoje išaugo iki įspūdingų aukštumų, ir šis augimas tęsiasi jau šeštąjį ketvirtį iš eilės.
Didesnė paklausa ir pardavimų šuolis
Vienas iš svarbiausių rodiklių, parodančių rinkos atsigavimą, yra pardavimų skaičius. 2024 metų pirmoje pusėje Prahoje buvo parduota 3500 naujų būstų – tai yra 112% daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu praėjusiais metais. Šie duomenys aiškiai atskleidžia spartų rinkos augimą ir padidėjusią pirkėjų motyvaciją. Tokio didelio pardavimų skaičiaus nebuvo nuo priešpandeminio laikotarpio, o dabar jis viršija net tuos rodiklius.
Naujas būsto rinkos bumas Prahoje: pardavimai ir kainos muša rekordus
Autorius: Realu.lt
2024 metai Čekijos nekilnojamojo turto rinkai atnešė reikšmingų pokyčių ir augimo tendencijų. Po kelerius metus trukusio nuosmukio, 2024-aisiais rinka grįžta į priešpandeminį lygį, o kai kuriais atvejais net jį viršija. Nekilnojamojo turto paklausa Čekijos sostinėje Prahoje išaugo iki įspūdingų aukštumų, ir šis augimas tęsiasi jau šeštąjį ketvirtį iš eilės.
Didesnė paklausa ir pardavimų šuolis
Vienas iš svarbiausių rodiklių, parodančių rinkos atsigavimą, yra pardavimų skaičius. 2024 metų pirmoje pusėje Prahoje buvo parduota 3500 naujų būstų – tai yra 112% daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu praėjusiais metais. Šie duomenys aiškiai atskleidžia spartų rinkos augimą ir padidėjusią pirkėjų motyvaciją. Tokio didelio pardavimų skaičiaus nebuvo nuo priešpandeminio laikotarpio, o dabar jis viršija net tuos rodiklius.
Paklausos augimo priežastys
Augantį susidomėjimą nekilnojamuoju turtu skatina keletas svarbių veiksnių. Pirma, tai – laipsniškas palūkanų normų mažėjimas. Centriniai bankai sušvelnino palūkanų normas, todėl būsto paskolų sąlygos tapo palankesnės pirkėjams. Antra, sušvelnėjo ir hipotekos kreditavimo sąlygos, todėl daugiau žmonių įgijo galimybių įsigyti nuosavą būstą.
Kitas svarbus veiksnys yra ekonominės situacijos gerėjimas. Stiprėjanti ekonomika skatina žmones labiau investuoti į nekilnojamąjį turtą, kaip į patikimą ir ilgalaikę investiciją. Tuo pačiu metu nuomos kainos toliau kyla, todėl vis daugiau žmonių renkasi pirkti būstą, o ne jį nuomotis. Taip pat verta paminėti rinkoje vykstančias rinkodaros kampanijas ir įvairius plėtotojų siūlomus bonusus bei nuolaidas, kurios dar labiau skatina pirkėjus imtis veiksmų.
Kainų augimas ir ateities perspektyvos
Atsižvelgiant į didėjančią paklausą ir ribotą pasiūlą, nekilnojamojo turto kainos Prahoje sparčiai kyla. 2024 metų antrojo ketvirčio pabaigoje vidutinė naujos buto kvadratinio metro kaina siekė 156 780 Čekijos kronų (apie 6 210 eurų). Tai yra 3% daugiau nei metų pradžioje ir yra naujas istorinis rekordas. Šis augimas, tikėtina, tęsis ir toliau, nes paklausa išlieka stipri, o pasiūla – ribota.
Čekijos nacionalinis bankas prognozuoja, kad iki metų pabaigos kainos gali išaugti dar apie 5%. Tai rodo, kad investuoti į nekilnojamąjį turtą Čekijoje, ypač Prahoje, tampa vis brangiau, tačiau kartu tai yra ir ženklas, kad rinka stiprėja.
