Naujo būsto rinka: subalansuota ir aktyvi
2025 m. rugsėjo 1 d., Vilnius, Kaunas, Klaipėda
2025 metų rugpjūtį naujų būstų rinka trijuose didžiausiuose Lietuvos miestuose išliko itin aktyvi – pardavimų apimtys 1,5–2 kartus viršijo pernai metų rodiklius. Didžiausias augimas fiksuotas Klaipėdoje, tačiau įtakos tam turėjo duomenų surinkimo vėlavimas.
Rugpjūtį Vilniaus pirminėje būsto rinkoje „Inreal“ fiksavo 487 suminius pardavimus (503 nauji susitarimai, 16 grąžinimų). Tai 21 proc. daugiau nei liepą (401, 432, 31) ir net 51 proc. daugiau nei pernai tuo pačiu laikotarpiu (322, 342, 20). „Rinkos aktyvumas Vilniuje jau keletą mėnesių išlieka ties 400–500 pardavimų riba. Tai rodo stabilų pirkėjų susidomėjimą. Tolesnę kryptį gali lemti tiek atsakingojo skolinimo nuostatų pakeitimai, tiek tarptautinės ekonomikos tendencijos“, – sako „Inreal“ investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas.
Į stebėjimus rugpjūtį įtraukta tik 133 nauji būstai – keturis kartus mažiau nei liepą (546). Tarp naujų objektų – tiek būstai naujuose projektuose, tiek patikslinimai apie būsto kiekius rinkoje jau pristatytuose projektuose. Bendras pasiūlos kiekis sumažėjo iki 5 548 (liepą – 5 902), laisvų būstų – 4 413 (iš jų – 233 kotedžai). Rinkos balanso rodiklis dar labiau pagerėjo nuo 1,08 iki 1,02, rodydamas išlaikomą subalansuotos rinkos lygį. Nors rinkos balansas ir yra išlaikomas, tačiau reikšmė palaipsniui artėja link pardavėjo rinkos. Nemenkstant paklausai, ar, juo labiau, atsiradus papildomiems stimulams (atsakingojo skolinimo nuostatų pokyčiai, jų įgyvendinimas) galimas rinkos persiritimas į pardavėjo pusę.
Kainų pokyčiai išliko nuosaikūs: ekonominės klasės būstai kainavo vidutiniškai 3 114 Eur/kv.m (be pokyčių), vidutinės – 4 161 Eur/kv.m (+1%), prestižinės – 7 522 Eur/kv.m (be pokyčių), loftai – 3 341 Eur/kv.m (-1%), kotedžai – 2 265 Eur/kv.m (be pokyčių). Per mėnesį užfiksuoti 324 kainų didinimo ir 45 – mažinimo atvejai.
Kauno pirminėje rinkoje rugpjūtį fiksuoti 82 suminiai pardavimai (84 nauji susitarimai, 2 grąžinimai). Tai 26 proc. daugiau nei liepą (65, 65, 0) ir daugiau nei dvigubai daugiau nei pernai rugpjūtį (39, 43, 4). „Kauno rinkos aktyvumas lyginant su pernai iš esmės padvigubėjo. Nemažiau svarbu ir tai, kad šis augimas pasiektas ganėtinai tolygiai, priešingai nei sostinėje, kur rinkos aktyvumo pokyčius lėmė ir gana staigus paklausos šuolis“, – teigia T. S. Kvainickas.
Į stebėjimus įtraukta 119 naujų būstų, apie du kartus daugiau nei liepą (52), ir beveik tiek pat, kiek pernai rugpjūtį (122). Pasiūlos kiekis siekė 1 366 objektus, iš jų 657 būstai pažymėti kaip laisvi (85 kotedžai). Rinkos balanso rodiklis liko nepakitęs – 1,27, rodydamas subalansuotą rinką. „Didelis kiekis rezervuotų būstų šiek tiek iškreipia balanso rodiklio reikšmę. Metų viduryje, skaičiuojant ne tik pardavimus bet ir būsto rezervacijas, rodiklio reikšmė siekė 0,79 ir buvo artima pardavėjo rinkai. Įvertinus, kad būsto rezervacijos įprastai laikomos mažiau patikimomis nei pardavimai, Kauno būsto rinką galima laikyti subalansuota, ir ši būsena trunka nuo 2023 metų vidurio – 2024 metų pradžios“, - teigia T. S. Kvainickas.
Nors būsto kainos Kaune palaipsniui auga, tačiau mėnesiniai pokyčiai nebuvo labai reikšmingi. Ekonominės klasės būsto kaina siekė 2 148 Eur/kv.m (be pokyčių), vidutinės – 3 606 Eur/kv.m (+1%.), prestižinės – 4 023 Eur/kv.m (be pokyčių), loftai – 2 098 Eur/kv.m (-1 %.), kotedžai – 2 037 Eur/kv.m (be pokyčių). Per mėnesį fiksuoti 47 kainų didinimo ir 3 mažinimo atvejai.
Uostamiestyje rugpjūtį „Inreal“ fiksavo neįprastą šiam miestui suminių pardavimų skaičių – 153 (157 nauji susitarimai, 4 grąžinimai). Tai penkis kartus daugiau nei liepą (30, 40, 10) ir tris kartus daugiau nei pernai tuo pačiu laikotarpiu (51, 54, 3). Nors rinkos aktyvumas uostamiestyje išties išaugo, dalis šių pardavimų įvyko ankstesniems mėnesiams, o rugpjūčiui buvo priskirta dėl duomenų nurašymo vėlavimo.
Į stebėjimus įtraukti 162 nauji būstai, tačiau dėl vėlavusių pardavimų bendras pasiūlos kiekis per mėnesį beveik nepasikeitė ir siekė 664. Tarp stebimų būstų 397 buvo laisvi (28 kotedžai). Pardavimų skaičiaus pokytis lėmė rinkos balanso rodiklio normalizaciją nuo 1,89 iki 1,17. Kadangi įtraukti tiek praleisti pardavimai, tiek pasiūloje esantys būstai, kurį laiką rodiklio reikšmė išliks subalansuota arba artima jai.
Kainos kito nežymiai: ekonominės klasės būstas kainavo 1 986 Eur/kv.m (be pokyčių), vidutinės – 2 765 Eur/kv.m (+1%), prestižinės – 7 917 Eur/kv.m (be pokyčių), kotedžai – 1 822 Eur/kv.m (be pokyčių). Per mėnesį fiksuoti 6 kainų didinimo atvejai. Mažinimai nefiksuoti.
