Tačiau antrinėje rinkoje taip pat pastebimas nemažas kainų augimas – būstai pabrango 7,3% per metus. Nuo 2014 metų, antrinės rinkos kainos nuolat auga. Antrąjį 2024 metų ketvirtį antrinio būsto kainų augimas siekė 3,7%, kas lenkia naujos statybos būstų 2,7% augimą per tą patį laikotarpį.

Augimo priežastys ir regioniniai skirtumai

Kainų augimą Ispanijoje lemia keli veiksniai. Vienas jų – palankesnės būsto paskolų sąlygos, siūlomos bankų. Be to, vis dažniau nekilnojamąjį turtą įsigyja užsienio pirkėjai bei šeimos, siekiančios pagerinti savo gyvenimo sąlygas ir įsigyti naujesnius bei erdvesnius būstus.

Kalbant apie regionus, didžiausi kainų šuoliai buvo užfiksuoti Navaroje (+10,3%), Aragone (+9,9%) ir Andalūzijoje (+9,5%). Tuo tarpu lėčiausias augimas stebėtas Kastilijoje-La Mančoje (+5,3%) bei Balearų salose ir Estremadūroje (po +6,2%). Sostinėje Madride kainos pakilo 7,2%, o Katalonijoje – 6,7%. Tai didžia dalimi nulėmė naujos statybos kainų šuoliai, kurie Madride ir Katalonijoje siekė atitinkamai 10,8% ir 9,5%.

Prognozės ir tolesnės rinkos perspektyvos

Nekilnojamojo turto ekspertai prognozuoja, kad kainų augimas Ispanijoje tęsis ir likusiais 2024 metų mėnesiais. Tai skatina rinkos disbalansas tarp paklausos ir pasiūlos, kuriems daro įtaką būsto statybos lėtėjimas bei ribotas pasiūlos kiekis. Tikimasi, kad galimas būsto paskolų palūkanų mažėjimas dar labiau padidins paklausą, o tai gali dar labiau sustiprinti kainų augimo tendencijas.

Nekilnojamojo turto rinkai būdingas paklausos ir pasiūlos neatitikimas, ir šis disbalansas didina kainų kilimo riziką, nes rinkoje esantis pasiūlos kiekis nesugeba patenkinti augančio susidomėjimo. Atsižvelgiant į šią situaciją, galima daryti prielaidą, kad Ispanijos nekilnojamojo turto kainos toliau augs, ypač naujos statybos segmente.