Naujos statybos būstų kainų rekordai Ispanijoje: kodėl augimas lėtėja?
Autorius: Realu.lt
Ispanijos nekilnojamojo turto rinka visada traukia užsienio investuotojus, tačiau pastaraisiais metais kainų augimas ir ekonominės sąlygos sukėlė daug diskusijų. Ypač įdomi yra naujos statybos kainų dinamika, kuri, palyginus su antrinės rinkos būstais, demonstruoja skirtingas tendencijas.
Pagal Ispanijos Registratorių kolegijos duomenis, 2024 metų antrajame ketvirtyje šalies nekilnojamojo turto kainos toliau augo. Bendrai, per laikotarpį nuo balandžio iki birželio, vidutinės būsto kainos išaugo 2,9%. Vis dėlto, skirtingai nei antrinės rinkos būstai, kurių kainos padidėjo 3,8%, naujos statybos būstai pabrango vos 0,3%. Šis santykinai žemas augimas paaiškinamas naujų statinių kainų nepastovumu, kurį lemia ribota pasiūla ir didelė priklausomybė nuo konkretaus objekto ypatybių.
Naujos statybos būstų kainų rekordai Ispanijoje: kodėl augimas lėtėja?
Autorius: Realu.lt
Ispanijos nekilnojamojo turto rinka visada traukia užsienio investuotojus, tačiau pastaraisiais metais kainų augimas ir ekonominės sąlygos sukėlė daug diskusijų. Ypač įdomi yra naujos statybos kainų dinamika, kuri, palyginus su antrinės rinkos būstais, demonstruoja skirtingas tendencijas.
Pagal Ispanijos Registratorių kolegijos duomenis, 2024 metų antrajame ketvirtyje šalies nekilnojamojo turto kainos toliau augo. Bendrai, per laikotarpį nuo balandžio iki birželio, vidutinės būsto kainos išaugo 2,9%. Vis dėlto, skirtingai nei antrinės rinkos būstai, kurių kainos padidėjo 3,8%, naujos statybos būstai pabrango vos 0,3%. Šis santykinai žemas augimas paaiškinamas naujų statinių kainų nepastovumu, kurį lemia ribota pasiūla ir didelė priklausomybė nuo konkretaus objekto ypatybių.
Naujos statybos kainų rekordai
Nepaisant mažesnio kainų augimo tempo, naujos statybos būsto kainos pasiekė rekordą – vidutinė kvadratinio metro kaina antrajame ketvirtyje pasiekė 2 194 eurus. Palyginimui, antrinės rinkos būsto kaina šiuo metu siekia 1 958 eurus už kvadratinį metrą – tai yra aukščiausias lygis nuo 2008 metų.
Kainų skirtumai tarp skirtingų Ispanijos regionų yra žymūs. Pavyzdžiui, brangiausi naujos statybos būstai fiksuojami Balearų salose, kur kvadratinis metras kainuoja net 3 534 eurus. Po jų seka Madridas (3 390 €/kv.m), Baskų kraštas (2 928 €/kv.m), Kanarų salos (2 528 €/kv.m) ir Katalonija (2 500 €/kv.m). Šie regionai yra itin patrauklūs ne tik vietiniams, bet ir užsienio investuotojams, kurie vertina jų unikalią geografiją, klimato sąlygas bei infrastruktūros kokybę.
Sandorių skaičiaus mažėjimas
Augant kainoms, nekilnojamojo turto sandorių skaičius antrame ketvirtyje sumažėjo. Buvo sudaryta 146 273 sandoriai, o tai yra 3,6% mažiau nei tuo pačiu laikotarpiu 2023 metais. Šis kritimas gali būti susijęs su ekonominio neapibrėžtumo augimu, augančiomis palūkanų normomis bei sunkesne prieiga prie finansavimo.
Užsienio pirkėjų aktyvumas
Užsienio investuotojai ir toliau išlieka svarbia Ispanijos nekilnojamojo turto rinkos dalimi. 2024 metų antrajame ketvirtyje užsieniečiai įsigijo 21 700 būstų, kas sudaro 14,8% visų per tą laikotarpį parduotų būstų. Lyginant su ankstesniu ketvirčiu, užsienio pirkėjų skaičius šiek tiek išaugo (21 500 būstų).
Ypač didelė užsieniečių dalis pastebima turistiniuose regionuose, tokiuose kaip Balearų salos (33,4% visų sandorių), Valensijos regionas (28,8%), Mursija (23,6%), Katalonija (16,1%) ir Andalūzija (13,7%). Tai rodo, kad šie regionai išlieka patrauklūs investicijoms, nepaisant bendro rinkos lėtėjimo.
Perspektyvos
Atsižvelgiant į naujos statybos būsto kainų augimo lėtėjimą ir mažėjantį sandorių skaičių, galima daryti išvadą, kad Ispanijos nekilnojamojo turto rinka yra prie svarbaus lūžio taško. Galima tikėtis, kad artimiausiais metais kainų augimas stabilizuosis, tačiau tam didelę įtaką turės globalūs ekonominiai faktoriai, tokie kaip palūkanų normų pokyčiai ir infliacija.
Užsienio investuotojai greičiausiai ir toliau domėsis Ispanijos rinka, ypač regionuose, kuriuose derinamas patrauklus klimatas, išvystyta infrastruktūra ir patrauklios kainos. Tačiau tiek vietiniams, tiek užsienio pirkėjams teks atidžiai sekti rinkos tendencijas ir apsvarstyti savo investicinius sprendimus ilgalaikėje perspektyvoje.
