Norite pakeisti daugiabučio namo išorines duris? Ši informacija jums!
Norėdami atsinaujinti ir pakeisti senas išorines daugiabučio gyvenamojo namo duris, svarbu prisiminti, kad pastato bendrojo naudojimo objektai yra bendrosios pastato konstrukcijos – pagrindinės pastato konstrukcijos (pamatai, visos laikančiosios sienos ir kolonos, išorinės sienos ir vidinės pertvaros, atskiriančios bendrojo naudojimo patalpas nuo skirtingiems savininkams priklausančių butų ir kitų patalpų, perdangos, stogas, fasado architektūros detalės ir išorinės (fasado) konstrukcijos (balkonų, lodžijų ir terasų laikančiosios konstrukcijos, aptvarai, stogeliai, išorės durys, išoriniai laiptai), tarpaukštinių laiptų konstrukcijos, nuožulnos). Todėl sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais klausimų, priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu įstatymuose nenustatyta kitaip. Taigi, kiekvieno buto ir kitų patalpų savininkas turi vieną balsą. Jeigu butas ar kita patalpa nuosavybės teise priklauso keliems savininkams, jiems jų susitarimu atstovauja vienas asmuo, kuris turi vieną balsą.
Taip pat žinotina, kad daugiabučio išorinių durų pakeitimo darbai, kai neperstatomos statinio laikančiosios konstrukcijos, yra priskiriami pastato paprastojo remonto darbams.
Norite pakeisti daugiabučio namo išorines duris? Ši informacija jums!
Norėdami atsinaujinti ir pakeisti senas išorines daugiabučio gyvenamojo namo duris, svarbu prisiminti, kad pastato bendrojo naudojimo objektai yra bendrosios pastato konstrukcijos – pagrindinės pastato konstrukcijos (pamatai, visos laikančiosios sienos ir kolonos, išorinės sienos ir vidinės pertvaros, atskiriančios bendrojo naudojimo patalpas nuo skirtingiems savininkams priklausančių butų ir kitų patalpų, perdangos, stogas, fasado architektūros detalės ir išorinės (fasado) konstrukcijos (balkonų, lodžijų ir terasų laikančiosios konstrukcijos, aptvarai, stogeliai, išorės durys, išoriniai laiptai), tarpaukštinių laiptų konstrukcijos, nuožulnos). Todėl sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais klausimų, priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu įstatymuose nenustatyta kitaip. Taigi, kiekvieno buto ir kitų patalpų savininkas turi vieną balsą. Jeigu butas ar kita patalpa nuosavybės teise priklauso keliems savininkams, jiems jų susitarimu atstovauja vienas asmuo, kuris turi vieną balsą.
Taip pat žinotina, kad daugiabučio išorinių durų pakeitimo darbai, kai neperstatomos statinio laikančiosios konstrukcijos, yra priskiriami pastato paprastojo remonto darbams.
Atvejai, kada statybą leidžiantis dokumentas yra privalomas atlikti statinio paprastąjį remontą nurodyti Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 5 punkte ir Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 3 priedo 4.1 papunktyje.
Kas yra laikoma pastato išvaizdos keitimu, yra nurodyta STR 1.05.01:2017 3 priedo 5 punkte – tai balkonų, lodžijų įstiklinimas; fasado elementų keitimas (keičiant spalvą, matmenis, suskaidymą), naujų įrengimas; esamų angų nuo 0,2 m2 ir didesnio ploto pastato fasade užtaisymas; šlaitinio stogo dangos keitimas (keičiant spalvą ir (ar) dangos tipą), dažymas (keičiant spalvą), stoglangių įrengimas ant šlaitinio stogo, keitimas (keičiant spalvą, matmenis, suskaidymą); fasadų dangos įrengimas, keitimas (keičiant spalvą ir (ar) dangos tipą), dažymas (keičiant spalvą); didesnės kaip 0,01 m3 tūrio įvairios įrangos, inžinerinių sistemų ar konstrukcijų tvirtinimas ant pastato fasado ar šlaitinio stogo; įvairios įrangos, inžinerinių sistemų ar konstrukcijų, iškylančių daugiau kaip 1 m virš pastato plokščiojo stogo parapeto, tvirtinimas ant pastato plokščiojo stogo; Kultūros vertybių registre nurodytų kultūros paveldo statinio vertingųjų savybių keitimas.
Taigi, pastato įėjimo išorinių durų pakeitimo darbai, kai neperstatomos statinio laikančiosios konstrukcijos, priskiriami pastato paprastojo remonto darbams.
Kai keičiama daugiabučio namo išorės išvaizda ir daugiabutis namas yra mieste, tai tokio paprastojo remonto atlikimui leidimas atlikti statinio paprastąjį remontą yra privalomas.
Kadangi daugiabučio namo pastato fasadai (išorės sienos) su visais jų elementais yra daugiabučio namo bendro naudojimo objektas, todėl fasado išvaizdos keitimui turi būti gautas daugiabučio namo bendraturčių daugumos sutikimas (Civilinio kodekso nustatyta tvarka), kuris turi būti įformintas protokolu ir pateikiamas kartu su prašymu išduoti statybą leidžiantį dokumentą.
Tuo pačiu pažymime, kad statybą leidžiančius dokumentus išduoda savivaldybės meras ar jo įgaliotas savivaldybės administracijos valstybės tarnautojas.
Šaltinis: Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija
