Realu.lt

NT rinka: blogiau už geopolitiką – klestinti biurokratija ir betvarkė įstatyminėje bazėje

NT rinka: blogiau už geopolitiką – klestinti biurokratija ir betvarkė įstatyminėje bazėje

Jau trečią mėnesį besitęsiantis karas Ukrainoje išgrynino tam tikras tiesas Lietuvos NT rinkoje bei koreguoja ateities gaires jos plėtroje. Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacija (LNTPA), atlikusi savo narių apklausą, pastebi kuriozinį momentą rinkoje: rekordiškai sumenkusią NT pasiūlą, labiau už karo sukeltas įtampas, stabdo ne kas kitas, o bujojanti biurokratija ir įstatyminiai kazusai.

LNTPA narių apklausa rodo, kad ryškiausias pokytis pirkėjų elgsenoje nuo karo pradžios iki dabar matomas plėtotojo reputacijos klausime – net 87 proc. klientams tapo itin svarbu NT plėtotojo įvaizdis, patirtis ir sklandi finansinė istorija.

„Žmonėms kaip niekada tampa reikšmingi statytojo finansiniai ir vadybiniai pajėgumai įgyvendinant savo įsipareigojimus klientų atžvilgiu: ar NT projektas bus pastatytas, ar sutarties sąlygos bus išpildytos, ar suderėta kaina nesikeis? Kol kas tikrai neteko girdėti, kad didieji rinkos dalyviai stabdytų savo projektus ar keistų sutarčių sąlygas“, - teigia LNTPA vadovas Mindaugas Statulevičius, pridurdamas, kad aukštesnė įtampa rinkoje, tikėtina, taps itin pavojinga mažesnių finansinių pajėgumų ir trumpesnę veiklos patirtį turintiems NT plėtotojams.

Paklausti apie planuojamas investicijas, beveik 90 proc. respondentų teigia, kad investicijų apimčių mažinti neketina. Didžioji dalis NT plėtotojų netgi įžvelgia palankias galimybes susiklosčiusios geopolitinės situacijos kontekste – nuo karo ir nuo rėžimo bėgantys ukrainiečiai ir baltarusiai turi didelį potencialą tapti aktyviais NT rinkos dalyviais:

„Žinoma, dalis pasibaigus karui grįš į savo šalis, dalis keliaus tolyn į vakarus, tačiau dalis tikrai liks Lietuvoje, kursis mūsų šalyje ir tikrai taps NT turto pirkėjais, todėl būsto poreikis tik augs“, – įžvalgomis dalinasi M. Statulevičius, LNTPA vadovas.

Šiandien didžioji dauguma LNTPA narių klientų – net 75 proc. – įsitikinę, kad NT kainos augs. Taip pat potencialūs pirkėjai pradėjo kur kas atidžiau vertinti savo finansines galimybes. Trečdalis vis dažniau užsimena apie alternatyvas įsigyti NT užsienio šalyse, rodo LNTPA atlikta apklausa.

„Kainų kritimui tiesiog nebelieka jokių pagrįstų argumentų. Be to, kad drastiškai brangsta statybinės medžiagos taip keldamos statybų savikainą,  mes dar turime ir visiškai kiaurą būsto pasiūlos aruodą. Sparčiausiu tempu artėjame prie ribos, kai būstas taps tiesiog nebeįperkamas“, - teigia M. Statulevičius. Pavyzdžiui, metalo gaminiai šių metų vasarį, palyginus su praeitų metų tuo pačiu laikotarpiu, pabrangę 40 proc., rodo naujausi Statistikos departamento duomenys.

Kalbėdami apie skurdžiausius laikus išgyvenančią NT pasiūlą, plėtotojai teigia, kad NT statybas labiau nei įtempta geopolitinė situacija dėl Ukrainos ar trūkinėjančios medžiagų tiekimo grandinės stabdo ne kas kitas, o niekaip nepažabojama biurokratija valstybinėse įstaigose ir teisinė betvarkė dėl priimtų Žemės įstatymo pataisų:

„Būtent čia yra vienas didžiausių stabdžių siekiant lopyti pasiūlos skyles. Įstatymą, kuris numato o niekaip nepažabojama biurokratija valstybinėse įstaigose ir teisinė betvarkė dėl priimtų Žemės įstatymo papildomą rinkliavą už galimybę statyti valstybinėje žemėje, priėmė, tuo tarpu poįstatyminių teisės aktų, būtinų įstatymo veikimui, verslas buvo priverstas laukti beveik du mėnesius. Tai reiškia du sąstingio mėnesiai statybos leidimų išdavime. Nauja NT pasiūla pasislenka dar tolyn“, - apie susidariusią situaciją kalba LNTPA vadovas M. Statulevičius.

LNTPA apklausoje dalyvavę NT plėtotojai nurodė, kad prasidėjus karui 38 proc. klientų tęsė būsto įsigijimą, 62 proc. pristabdė pirkimo procesą, bet pasirašytų preliminarių sutarčių nenutraukė. „Sumažėjęs domėjimasis NT ir klientų atsargumas, kurį stebime nuo karo pradžios, yra visiškai logiškas ir pagrįstas.  Visi puikiai suprantame, kad tvyrantis visuotinis neapibrėžtumas lemia kur kas nuosaikesnes nuotaikas priimant svarbius sprendimus šiandien“, - kalba LNTPA vadovas.

Vertindami labiausiai tikėtiną NT rinkos plėtros scenarijų besitęsiančio karo kontekste, dauguma LNTPA plėtotojų laikosi nuomonės, kad beveik visi pradėti NT projektai bus įgyvendinti, statybinių medžiagų kainos ir tiekimas turėtų stabilizuotis, o darbo jėgos, bent jau ilguoju laikotarpiu, neturėtų trūkti.

Nepaisant stabilumo perspektyvų, vienais didžiausių NT rinkos laukiančių iššūkių apklausos dalyviai įvardino medžiagų tiekimo grandines, kurios ir taip nebuvo atsistačiusios po pandemijos, augančią statybų savikainą ir didėjančią infliaciją: „Rinkai reikės laiko prisitaikyti, kol bus rastos alternatyvos ir atnaujintas stabilus tiekimas. Stebime statybų savikainos augimą ir, panašu, kad jis tęsis.

Toliau augančios energinių resursų, žaliavų kainos bei didėjanti infliacija, labai tikėtina, lems ir NT kainų kilimą. Kokia bus kainų didėjimo tendencija, priklausys  nuo rinkos aktyvumo ir įperkamumo rodiklių“, – kalba M. Statulevičius, reziumuodamas apklausos rezultatus. LNTPA vadovas priduria, kad istoriškai sumenkusi būsto pasiūla, tačiau itin sparčiai auganti paklausa daro didžiulį spaudimą ir taip įkaitusiai nuomos rinkai, kurioje kainų kilimo stabtelėjimas artimiausioje ateityje yra mažai tikėtinas.

Prognozuojant bendras NT rinkos plėtros perspektyvas, tampa jau dabar akivaizdu, kad statybose bus naudojamos brangesnės, bet tuo pačiu ir kokybiškesnės medžiagos. Dėl augančių gyventojų srautų į didmiesčius, būsto paieškos ir įsigijimas taps dar intensyvesni, o NT rinka sulauks daugiau apgalvotų ir išlauktų sprendimų tiek iš pirkėjų, tiek iš pačių plėtotojų pusės, rodo LNTPA apklausa.

Pasidalink naujiena