NT rinkos dalyvių nuotaikos iš pirmų lūpų: ar kris būsto kainos?

Vis dažniau iš užsienio pasiekia naujienos, jog būsto kainos ne tik kad nebekyla, bet jau ir krenta. G. Daugirdaitė pasakoja, jog apie kainų mažėjimą ji girdi jau ne pirmą mėnesį. Anot NT brokerės, labiausiai nerimas dėl galimo būsto kainų kritimo buvo juntamas praėjusių metų lapkričio ir gruodžio mėnesiais. „Tai buvo mėnesiai, kai sulaukdavome mažiausiai pirkėjų skambučių, buvo mažiausiai apžiūrų ir vis girdėdavome, jog greitai būsto kainos turės kristi“, - dalijasi G. Daugirdaitė. Tuomet kaip galimo kainų kritimo priežastys buvo įvardijamos keliamos palūkanos, drastiškai išaugusios sąskaitos už elektrą ir šildymą. „Prasidėjęs karas Ukrainoje taip pat įnešė daug nerimo į mūsų gyvenimą. Pastarieji dveji metai buvo kupini sukrėtimų ir niekas nežino, kur link rinka suksis“, - sako NT specialistė.

Penkerius metus brokere dirbanti moteris dalijasi, jog jau sausio viduryje brokeriai pajuto atsigaunantį pirkėjų aktyvumą: ėmė daugėti skambučių ir apžiūrų. „Regis, nerimo laikotarpis jau praėjo ir dabar matome pakankamai normalų rinkos aktyvumą“, - sako G. Daugirdaitė ir priduria, jog vis dėlto jis nė iš tolo neprilygsta tam pirkėjų aktyvumui, kuris buvo praėjusiais metais.

NT specialistė pripažįsta, kad tai, kas vyko rinkoje prieš metus, stebino ir ją, ir jos kolegas. „Nurodai skelbime gerokai aukštesnę nei rinkos kainą, atsiranda 8 pirkėjai, skelbi aukcioną, kurio metu būstą nuperka dar brangiau nei tikėjaisi“, - pasakoja brokerė. Tačiau ne viskas buvo taip paprasta. Pasak G. Daugirdaitės, tuo metu buvo daug darbo, daug įvairių stresinių situacijų ir daug nusivylusių pirkėjų, kuriems nepavyko įsigyti būsto, kurį tikėjosi įsigyti.

„Dirbdama tokį darbą ir pati perimu žmonių emocijas, tačiau visada stengiuosi gauti geriausią kainos pasiūlymą ir turtą parduoti kuo brangiau. Juk toks mūsų darbas – teikti naudą savo klientui“, - dalijasi „Capital“ tinklo brokerė.

Daug metų su nekilnojamuoju turtu dirbanti moteris mano, jog Lietuvos gyventojams nėra pagrindo nerimauti dėl būsto rinkos. „Skirtingi analitikai turi skirtingas nuomones. Aišku viena – niekas nekalba apie kainų kilimą, nes tam tiesiog nėra sąlygų“, - teigia G. Daugirdaitė. Pagrindinis būsto kainų augimą stabdantis veiksnys šiandien yra kylančios palūkanos.

Kai kurie analitikai mano, jog dabar yra būsto kainų stabilizavimosi laikotarpis. Kitų nuomone, būstas yra pervertintas ir galimas jo pigimas iki 10 proc. Brokerė atkreipia dėmesį į tai, jog šios tendencijos nėra absoliučios, t.y. jos negalioja visam turtui. Kiekvieną objektą reikia vertinti individualiai. „Gražiai įrengti butai, esantys geroje vietoje, ir dabar yra likvidūs ir mes kartu su kolegomis stebimės, jog ir dabar tokio turto kainos kyla. Taip, prastesni būstai pinga, o geresni brangsta ir toliau“, - įžvalgomis dalinasi brokerė.

Kasdien su būsto pirkėjais ir pardavėjais bendraujanti specialistė pasakoja, jog tarp žmonių sklando daug įvairių teorijų, ko laukti artimiausiu metu. Vieni ragina pirkti, nes kainos tuojau vėl ims augti, kiti pataria priešingai – palaukti, nes kainos turėtų imti sparčiai mažėti. G. Daugirdaitės nuomone, dabar yra palankus metas neskubėti ir ramiai išsirinkti tinkamą būstą. Vis dėlto, jei atsiranda objektas, kuris puikiai atitinka paieškos kriterijus, brokerė ragina nedelsti ir pirkti tokį būstą kuo skubiau, nes jo paprasčiausiai greitai gali nelikti.

Kalbėdama apie nuomos sektorių, brokerė prisiminė situaciją rinkoje, prasidėjus karui Ukrainoje ir Lietuvą užplūdus pabėgėliams iš Ukrainos, Baltarusijos ir Rusijos. „Tada buvo beprotiška konkurencija tarp nuomininkų iš šitų šalių. Didelio susidomėjimo sulaukė ne tik pigūs būstai, bet ir naujos statybos, gerose vietose esantys būstai“, - prisimena G. Daugirdaitė. Nuomos sektoriuje tuomet dominavo IT specialistai iš Rusijos ir Baltarusijos, gaunantys gerus atlyginimus, todėl norėdami be konkurencijos išsinuomoti patikusį būstą, jie patys siūlydavo aukštesnę kainą nei prašė nuomotojas.

„Žinoma, tas laikas praėjo, nuomos kainos nukrito. Dalis ukrainiečių grįžo į savo šalį, tad padidėjo nuomojamo būsto pasiūla ir atitinkamai ėmė mažėti nuomos kaina. Dabar kainos stabilizavosi, bet jos vis dar yra aukštesnės nei prieš metus“, - sako NT brokerė G. Daugirdaitė.

Esama situacija nuomos rinkoje, anot NT brokerės, yra palanki norintiems įsigyti būstą investicijai. Ypač jei kalba eina apie būstą Vilniuje. „Vilniuje kasmet gyventojų skaičius auga po kelis tūkstančius per metus. Butai čia visą laiką yra paklausūs, todėl ir investuoti į nekilnojamąjį turtą yra saugu“.

Pokalbį su NT specialiste Giedre Daugirdaite galite stebėti Realu TV laidoje „Svečiuose ekspertas“.