Palangos NT rinkoje – deficito požymiai: parduota 219 būstų, o rinkoje ryškėja aiškus lyderis

Pusmetis skaičiais: Palangos pirminė rinka

• 219 – tiek naujų būstų parduota per 2026 m. I pusmetį, mėnesio tempui nuo sausio išaugus beveik dvigubai
• -15,4 proc. – tiek per pusmetį susitraukė butų pasiūla (nuo 571 iki 483)
• 41,6 proc. – ORNER dalis visuose pusmečio pardavimuose (91 iš 219)
• +6,4 proc. – kainų augimas Kunigiškiuose, sparčiausiai brangstančiame kurorto rajone
• 4 165 Eur/kv. m – vidutinė pasiūlos kaina Vanagupėje (+3,1 proc.)

2026-ųjų pirmąjį pusmetį Palangos pirminė būsto rinka suaktyvėjo.  Per šį laikotarpį parduota 219 naujų būstų, o mėnesio pardavimų tempas nuo metų pradžios iki pavasario piko išaugo beveik dvigubai. Tuo pačiu  metu naujų būstų pasiūla kurorte susitraukė daugiau nei 15 proc. Rinkoje išsiskyrė pajūrio projektus Vanagupėje ir Kunigiškiuose vystanti bendrovė ORNER – jai teko 41,6 proc. visų pusmečio pardavimų. Abu perkamiausi Palangos projektai priklauso būtent šiam vystytojui.

Rinka auga, pasiūla traukiasi

CityNow pirminės NT rinkos duomenimis, per pirmuosius šešis 2026 m. mėnesius pirkėjai Palangoje išsirinko 219 naujų būstų, o rinkos tempas metų eigoje augo: sausį pasirašytos 27 sutartys, kovą – 41, balandį – 47, gegužę – 46.

Kartu ryškėja kita tendencija – pasiūla nespėja atsinaujinti. Metų pradžioje pirkėjai Palangoje galėjo rinktis iš 571 buto 32 projektuose, o liepos pradžioje liko 483 butai 27 projektuose. Pasiūla per pusmetį susitraukė daugiau nei 15 proc., o penkiuose projektuose butų pasiūloje nebeliko. Per pusmetį parduota daugiau būstų, nei į rinką pasiūlyta naujų.

„Palangoje formuojasi pasiūlos deficito prielaidos. Paklausa auga sparčiau, nei į rinką ateina naujų projektų – jei tendencija išsilaikys, antroje metų pusėje pirkėjų pasirinkimas dar labiau siaurės, o tai palaikys kainų augimą paklausiausiose lokacijose“, – sako ORNER rinkodaros vadovė Toma Muznikaitė.

Paklausa keliasi iš centro į naujuosius kurorto rajonus

Pusmečio duomenys rodo ryškų geografinį persiskirstymą. Karščiausia Palangos lokacija tapo Kunigiškiai – čia įvyko beveik pusė visų pusmečio pardavimų, o vidutinė pasiūlos kaina nuo kovo paaugo 6,4 proc. (nuo 3 731 iki 3 971 Eur/kv. m). Vanagupėje pasiūlos kainos kilo 3,1 proc. (iki 4 165 Eur/kv. m), o Palangos centre, priešingai, sumažėjo 4,1 proc.

Skiriasi ir vystytojų kainodaros strategijos: vieni projektai per pusmetį kainas kėlė 5–12 proc., kiti buvo priversti taikyti nuolaidas. Segmentų pjūvyje augo vidutinės klasės būsto kainos (+2,4 proc.), o ekonominio segmento – traukėsi (-4,6 proc.).

Vidutiniškai naujas būstas Palangoje šiuo metu siūlomas už maždaug 4 100 Eur/kv.m, o pirkėjų dažniausiai renkamas dviejų kambarių 30–35 kv.m būstas kainuoja apie 120–140 tūkst. Eur 

„Pirkėjas pajūryje tapo brandesnis – renkasi ne pigiausią kainą, o vietą, projekto kokybę ir vystytojo patikimumą. Todėl matome kainų žirkles: stiprios lokacijos ir įsibėgėję projektai kainas kelia, o silpnesni priversti nuolaidžiauti. Kunigiškių ir Vanagupės augimas rodo, kad kurorto svorio centras slenka į naujuosius rajonus, kur formuojasi šiuolaikinė kurortinio gyvenimo aplinka“, – komentuoja T. Muznikaitė.

Perkamiausi kurorto projektai – vieno vystytojo rankose

Pusmečio pardavimų lyderiu tapo NT vystymo bendrovė ORNER, užfiksavusi 91 būsto pardavimą – daugiau nei keturi po jos einantys vystytojai kartu sudėjus. Perkamiausias Palangos projektas – NORAI Vanagupėje (54 pardavimai), antroje vietoje – RITMAI Kunigiškiuose (37 pardavimai).

NORAI projekte per pusmetį nuo pardavimų starto rezervuota ar parduota beveik pusė iš 120 apartamentų. Projekto kainodara formuojama etapais – startuota su žemiausia kaina, kuri, augant statybų parengtumui, jau paaugo apie 12 proc.: anksčiausiai įsigijusiems tai reiškia paaugusią turto vertę, o kainos, kaip įprasta pirminėje rinkoje, toliau keičiamos atsižvelgiant į projekto eigą. RITMAI paklausa paskatino anksčiau plano atverti antrojo etapo pardavimus – jie startavo birželio 1 d. Nuo liepos su pirkėjais pasirašomos pirmosios RITMAI pirmojo etapo notarinės pirkimo–pardavimo sutartys.

„Rezultatai patvirtina, kad pasiteisino strategija Palangoje pasiūlyti skirtingų konceptų projektus skirtingose kurorto vietose – jie kalbina skirtingus pirkėjus, todėl ne konkuruoja tarpusavyje, o kartu atliepia didžiąją paklausos dalį. Beveik pusė kurorto pirkėjų šį pusmetį rinkosi mūsų projektus – paklausa koncentruojasi pas vystytojus, kuriais pirkėjai pasitiki. Svarbiausia, kad nuo liepos pereiname nuo preliminarių prie notarinių sutarčių – pirmieji RITMAI šeimininkai raktus atsiims jau šį mėnesį“, – sako ORNER direktorius Jonas Skerla.