Pardaviau NT. Kokius mokesčius turiu susimokėti?

Penktadienis, 10 sausio 2025

Autorius: Realu.lt

Nekilnojamojo turto pardavimas yra svarbus finansinis sandoris, kuris sukelia tam tikras mokestines prievoles. Svarbu žinoti, kokius mokesčius reikia sumokėti pardavus NT Lietuvoje, siekiant išvengti nesusipratimų su mokesčių inspekcija ir užtikrinti teisėtą sandorio įforminimą.

Gyventojų pajamų mokestis (GPM)

Pardavus NT, gyventojai privalo sumokėti gyventojų pajamų mokestį (GPM) nuo gauto pelno. Pelnu laikomas skirtumas tarp pardavimo kainos ir įsigijimo kainos, atėmus su pardavimu susijusias išlaidas (pvz., notaro, tarpininkavimo mokesčius). 2025 metais GPM tarifas Lietuvoje yra 15%.

Pardaviau NT. Kokius mokesčius turiu susimokėti? 1

Neapmokestinamosios pajamos

Yra atvejų, kai pajamos iš NT pardavimo yra neapmokestinamos:

Nuosavybės laikotarpis: jei turtas buvo jūsų nuosavybėje ilgiau nei 10 metų, pajamos iš jo pardavimo neapmokestinamos GPM.

Deklaruota gyvenamoji vieta: jei parduodamas turtas buvo jūsų deklaruota gyvenamoji vieta ne trumpiau kaip 2 metus iki pardavimo, pajamos taip pat neapmokestinamos.

Pajamų reinvestavimas: jei per vienerius metus nuo pardavimo dienos gautos pajamos yra panaudojamos kito gyvenamojo būsto įsigijimui, jos neapmokestinamos GPM.

Pridėtinės vertės mokestis (PVM)

Paprastai fiziniai asmenys, parduodantys NT, nėra PVM mokėtojai. Tačiau jei NT pardavimas yra vykdomas kaip ekonominė veikla (pvz., NT vystymas ir pardavimas), gali atsirasti prievolė registruotis PVM mokėtoju ir mokėti 21% PVM nuo pardavimo sumos.

Valstybinė žemės nuomos mokestis

Jei parduodamas NT yra valstybinėje žemėje, pirkėjas turės sudaryti naują žemės nuomos sutartį su valstybe. Pardavėjas turi informuoti Nacionalinę žemės tarnybą apie nuosavybės pasikeitimą. Nors šis mokestis tiesiogiai neįtakoja pardavėjo, svarbu apie jį žinoti, kad būtų tinkamai informuotas pirkėjas.

Dokumentų tvarkymas ir kitos išlaidos

Pardavėjas turi pasirūpinti šiais dokumentais:

Nuosavybės teisės dokumentai: įrodantys, kad esate teisėtas turto savininkas.

Energinio naudingumo sertifikatas: privalomas parduodant gyvenamosios paskirties NT.

Notaro paslaugos: sandorio tvirtinimas notaro biure yra privalomas, o su tuo susijusios išlaidos paprastai tenka pirkėjui, tačiau tai gali būti susitarta kitaip.