Pavasaris į antrinę didmiesčių butų rinką atnešė daugiau sandorių bei padidėjusias kainas

Miegamuosiuose rajonuose arčiau centro, kuriuose daugiausia senos statybos gelžbetoniniai daugiabučiai, t. y. Žirmūnuose, Baltupiuose, dalyje Antakalnio ir Šnipiškių senos statybos butų kainos nuo metų pradžios padidėjo 0,3 proc. (7 eurų/ kv. m) iki 1916 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,5 proc. (10 eurų/ kv. m).

Pietinėje sostinės dalyje, kuriai priskiriami Naujininkai ir Vilkpėdė nuo metų pradžios butai pabrango 0,7 proc. (12 eurų/ kv. m) iki 1692 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,5 proc. (9 eurų/ kv. m).

Sovietinės statybos miegamųjų rajonų zonoje, apimančioje Lazdynus, Karoliniškes, Viršuliškes, Justiniškes, Šeškinę ir Fabijoniškes nuo metų pradžios butų kainos padidėjo 0,1 proc. (2 eurų/ kv. m) iki 1562 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,8 proc. (13 eurų/ kv. m).

Pilaitėje nuo metų pradžios vidutinė senos statybos butų kaina padidėjo 0,3 proc. (5 eurų/ kv. m) iki 1612 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,4 proc. (7 eurų/ kv. m).

Šiaurinėje miesto dalyje, apimančioje Tarandės, Perkūnkiemio, Bajorų, Visorių, Santariškių rajonus butų kainos nuo metų pradžios padidėjo 1,8 proc. (37 eurų/ kv. m) iki 2046 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 2,2 proc. (45 eurų/ kv. m).

Kauno centre, senamiestyje vidutinė senos statybos butų kaina nuo metų pradžios padidėjo 0,4 proc. (9 eurų/ kv. m) iki 1943 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,4 proc. (8 eurų/ kv. m).

Šiaurinėje Kauno dalyje, apimančioje daugiausiai senos statybos sovietmečiu statytus daugiabučius, nuo metų pradžios vidutinė senos statybos butų kaina sumažėjo 0,1 proc. (1 eurų/ kv. m) iki 1259 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina sumažėjo 0,3 proc. (4 eurų/ kv. m).

Vakarinėje miesto dalyje, apimančioje Vilijampolę, Šilainius, vidutinė senos statybos butų kaina nuo metų pradžios padidėjo 0,2 proc. (2 eurų/ kv. m) iki 1263 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 1,2 proc. (15 eurų/ kv. m).

Klaipėdos centre, Senamiestyje vidutinė butų kaina nuo metų pradžios padidėjo 0,5 proc. (8 eurų/ kv. m) iki 1708 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,1 proc. (2 eurų/ kv. m).

Pietinėje Klaipėdos dalyje, esančioje arčiau miesto centro vidutinė butų kaina nuo metų pradžios padidėjo 1,9 proc. (25 eurų/ kv. m) iki 1330 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 1,4 proc. (18 eurų/ kv. m).

Kiek toliau nuo centro esančiuose pietiniuose senos statybos rajonuose vidutinė butų kaina nuo metų pradžios padidėjo 0,5 proc. (6 eurų/ kv. m) iki 1070 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,1 proc. (2 eurų/ kv. m).

Šiaurinėje Klaipėdos dalyje, kur gerokai daugiau naujesnės statybos būsto, butų kainos antrinėje rinkoje nuo metų pradžios sumažėjo 0,1 proc. (1 eurų/ kv. m) iki 1841 eurų/ kv. m. Per mėnesį kaina padidėjo 0,3 proc. (5 eurų/ kv. m).

Pasak „1Partner LT“ direktoriaus Viktoro Račkovskio, su atėjusiu pavasariu atsigavimo ženklus pademonstravo ir butų rinka. Visų pirma, sudaryta daugiau sandorių, o padidėjęs aktyvumas lėmė ir šiek tiek padidėjusias butų kainas. Greičiausiai, kovas būtų buvęs dar aktyvesnis, jei ne mini šokas, kilęs JAV po Silicon Valley banko bankroto. Kita vertus, mūsų rinka parodė tvirtą atsparumą ir nusiteikimą grįžti į sau labiau įprastą ritmą. Akivaizdu, kad rinkoje vyksta persibalansavimas ir prisitaikymas prie naujos situacijos, bet taip pat akivaizdu, kad pakilusios palūkanų normos rinkos nesugriovė, o ją tik kažkiek atvėsino. Tačiau kitas klausimas ir neapibrėžtumas, kiek dar ECB kels palūkanų normas ir kaip tai paveiks būsto rinką ateityje, – išlieka atviras.

Šaltinis: 1Partner