Per 9 mėnesius naujų butų parduota ir pasiūlyta daugiau nei per visus 2024-uosius

2025 m. spalio 2 d., Vilnius, Kaunas, Klaipėda

2025 metų trečiąjį ketvirtį Vilniaus pirminė būsto rinka užbaigė pozityviai. Per rugsėjo mėnesį parduota 520 butų, apartamentų bei kotedžų (540 naujų susitarimų, 20 grąžinimų), 7 proc. daugiau nei rugpjūtį (487, 503, 16) ir dviem trečdaliais daugiau nei pernai tuo pačiu laikotarpiu (309, 347, 38). Iš viso trečiąjį ketvirtį buvo parduoti 1408 būstai, beveik dviem trečdaliais daugiau nei pernai tuo pat metu (863). Šių metų trijų ketvirčių rezultatas (4386) yra didesnis nei bendras visų 2024 metų rezultatas (3232) ir atitinka 2022–2023 metų laikotarpio suminius pardavimus (4423).

Į stebėjimus rugsėjo mėnesį buvo įtraukti 755 nauji būstai Vilniuje, kelis kartus daugiau nei rugpjūtį (133) ar pernai rugsėjį (191). Iš viso per ketvirtį pirminės rinkos pasiūlos stebėjimus papildė 4920 naujų būstų, daugiau nei per visus 2024 metus (4244).

Pasiūlai rekordiškai augant pirkėjams prieinamo būsto kiekis išlieka aukštas (5702). Apie tūkstantis pirminės rinkos pasiūlos būstų jau yra rezervuoti. 4603 laisvais žymimus būstus sudaro 4377 butai ir apartamentai bei 226 kotedžai. Kita vertus, spartus paklausos ir pasiūlos augimas lemia, kad iš laisvų būstų tik 620 yra užbaigti statyti.

„Šiuo metu statomų būstų kiekis gerokai viršija 10 000 vienetų. Iš jų per 6000 jau yra parduoti. Tai kelia klausimą, kiek dar naujų objektų galės pradėti plėtoti NT vystytojai įvertinant kapitalo, statybos leidimų, darbo jėgos apribojimus“, – sako „Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas.

Rugsėjo mėnesį į stebėjimus įtraukus kiek didesnį būsto kiekį, rinkos balanso rodiklio reikšmė neženkliai ūgtelėjo, nuo 1,02 iki 1,05 (rinka laikytina subalansuota, kuomet rodiklio reikšmė yra 0,75 – 1,25 ribose).

Pirkėjų aktyvumas skatina vystytojus peržiūrėti pardavimo kainas. Rugsėjo mėnesį fiksuoti 534 kainų didinimo ir 117 kainų mažinimo atvejai, ir tai didžiausias kainų didinimo atvejų skaičius per mėnesį šiemet. Iš viso, šiemet 7 mėnesius kainų didinimo atveju buvo daugiau nei mažinimo, ir tik 2 mėnesius rezultatas buvo priešingas. Pasiūlos struktūros pokyčiai ir kainų korekcijos kiek reikšmingiau padidino vidutines pasiūlos kainas. Ekonominės klasės būstas ketvirčio pabaigoje kainavo apie 3186 Eur/kv.m (+2 proc.), vidutinės klasės – apie 4269 Eur/kv.m (+3 proc.), prestižinės – 7529 Eur/kv.m (be reikšmingesnių pokyčių), loftų kainos siekė 3387 Eur/kv.m (+1 proc.), kotedžų – 2305 Eur/kv.m (+2 proc.).

Kauno mieste rugsėjo mėnesį „Inreal“ fiksavo 112 būstų pardavimus (115 naujų susitarimų, 3 grąžinimai), trečdaliu daugiau nei rugpjūtį (82, 84, 2) ir daugiau nei dvigubai daugiau nei pernai rugsėjį (50, 50, 0). Per ketvirtį parduoti 259 būstai, 82 proc. daugiau nei pernai (142), o 9 šių metų mėnesių suminį rezultatą (797) viršija tik 2021 (1070) ir 2019 (835) metai.

Į pasiūlos stebėjimus buvo įtraukti 169 nauji būstai Kaune, beveik pusantro karto daugiau nei rugpjūtį (119) ir kelis kartus daugiau nei pernai rugsėjį (42). Iš viso trečiąjį šių metų ketvirtį stebėjimai papildyti 340 naujų objektų, pusantro karto daugiau nei pernai tuo pačiu laikotarpiu (224). Trijų ketvirčių pasiūlos padidėjimas (910) jau viršija visų 2024 metų rodiklį (826). Bendras pasiūlos kiekis siekia 1422 objektus, tačiau tarp jų tik 681 laisvas būstas. Laisvų būstų pasiūloje – 609 butai bei apartamentai ir 72 kotedžai. Rinkos balanso rodiklio reikšmė rugsėjo pabaigoje siekė 1,28, ir nors teoriškai tai suponuoja pirkėjo rinką, tačiau rodiklio reikšmę iškreipia aukštas rezervuotais pažymėtų būstų kiekis. Atmetus jų įtaką, rinka laikytina subalansuota.

Kai ir sostinėje, kainų didinimo atvejų (37) fiksuojama daugiau nei mažinimo (4), tačiau pokyčių intensyvumas yra mažesnis. Daugiausia korekcijų vyko dar metų pradžioje. Visus devynis šių metų mėnesius „Inreal“ fiksavo daugiau kainų didinimo nei mažinimo atvejų. Ekonominės klasės būstas ketvirčio pabaigoje kainavo apie 2241 Eur/kv.m (+4 proc., atmetus rezervuotus būstus – 2531 Eur/kv.m), vidutinės klasės apie 3630 Eur/kv.m (+1 proc.), prestižinės klasės 4023 Eur/kv.m (fiksuojami tik jau rezervuotų būstų kainų rodikliai), loftų kainos siekė 2106 Eur/kv.m (be reikšmingų pokyčių), kotedžų – 2102 Eur/kv.m (+3 proc.).

Klaipėdos pirminėje būsto rinkoje rugsėjį fiksuota 18 būstų pardavimų (19 naujų susitarimų, 1 grąžinimas), gerokai mažiau nei rugpjūtį (153, 157, 4) ir beveik du kartus mažiau nei pernai tuo pačiu laikotarpiu (30, 31, 1). „Rugpjūčio mėnesio aktyvumui įtakos turėjo ir duomenų surinkimo vėlavimas, dėl kurio persikėlė anksčiau sudaryti susitarimai, ir itin didelis vasaros pabaigos būsto rinkos aktyvumas, todėl nieko stebėtino, kad pirkėjams apsipirkus rugpjūtį, rugsėjį fiksuotas pardavimų sumažėjimas. Uostamiesčio rinką papildė nemažai naujų projektų, todėl, tikėtina, kad artimiausiais mėnesiais aktyvumas vėl gali kiek padidėti. Klaipėdos rinkai būdingi dideli pasiūlos bei paklausos aktyvumo svyravimai, todėl ir tolesnis pirkėjų pasyvumas taip pat nenustebintų“, – sako T.S. Kvainickas. Iš viso trečiąjį ketvirtį fiksuotas 201 būsto pardavimas, dvigubai daugiau nei pernai (113), o trijų ketvirčių rezultatas (324) lenkia visus 2022 (205), 2023 (229) bei 2024 (259) metus.

Į pasiūlos stebėjimus įtraukta 211 naujų būstų, trečdaliu daugiau nei rugpjūtį (162). „Iš viso šiemet stebėjimus papildė 652 nauji būstai, daugiau nei bet kuriais metais nuo „Inreal“ atliekamų pirminės rinkos stebėjimų pradžios 2012 metais. Istoriškai metinis pasiūlos augimas siekdavo iki 400–500 būstų. Rinkai pasiūlytas bei galimas pasiūlyti būstų bei komercinių patalpų kiekis sudaro pagrindą pritraukti daugiau gyventojų bei verslo subjektų, todėl diskusiją apie Klaipėdos nekilnojamojo turto rinkos atsigavimą turėtų keisti atsigavimo stebėjimai. Pozityvumą kiek temdo ankstesnė dinamika, kuomet rinkai pasiūlius daugiau naujų objektų, pirminis susidomėjimo spurtas gana greitai išsekdavo, ir pasiūloje esantys būstai tapdavo įsisavinami ypač lėtai“ – teigia T.S. Kvainickas. Bendras pasiūloje esančio būsto kiekis padidėjo iki 857, tarp 574 laisvų būstų – 546 butai bei apartamentai ir 28 kotedžai.

Per mėnesį fiksuoti 23 kainų didinimo atvejai, mažinimo atvejų nepastebėta. 8 iš 9 šių metų mėnesių fiksuota daugiau kainų didinimo nei mažinimo atvejų. Dėl naujos pasiūlos fiksuoti reikšmingi vidutinių kainų padidėjimai. Ekonominės klasės būsto kainos balandžio pabaigoje siekė 2276 Eur/kv.m (+15 proc.), vidutinės – 2912 Eur/kv.m (+5 proc.), prestižinės – 7939 Eur/kv.m (be pokyčių), kotedžų – 1823 Eur/kv.m (be pokyčių).

Rekordinis pasiūlos augimas sąlygojo rinkos balanso rodiklio poslinkį iš subalansuotos rinkos (1,17) į pirkėjo rinką (1,66). Įtakos rodikliui, kaip ir Kauno atveju, turėjo didelis rezervuoto būsto kiekis bei maža rinka, aštriai reaguojanti į pavienių didesnių projektų pristatymą.