Poilsio paskirties pastato statyba - ką svarbu žinoti
Statybos inspekcijos specialistai komentuoja, ką svarbu žinoti, norint pastatyti poilsio paskirties pastatą rekreacinėje teritorijoje.
Svarstant pasistatyti ne didesnį kaip 80 kvadratinių metrų poilsio namuką, pirmiausia svarbu žinoti, kad poilsio paskirties pastatas, kurio didžiausias aukštis yra 8,5 metro, visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma – 80 kvadratinių metrų ir kurio rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip vieno aukšto (atstumas tarp atraminių konstrukcijų neturi viršyti 6,0 m) yra II grupės nesudėtingasis statinys (pagal statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 2 lentelės 5 punktą).
Taigi, leidimas statyti naują statinį privalomas šiais naujo II grupės nesudėtingojo poilsio paskirties pastato statybos atvejais: mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zonoje (jei pagal Saugomų teritorijų įstatymą šioje teritorijoje statyba galima), Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje (jeigu statoma ne sodyboje) (išskyrus krašto apsaugos tikslams skirtose teritorijose statomą naują nesudėtingąjį statinį); magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
Jeigu statinys nepatenka nė į vieną iš pirmiau nurodytų teritorijų – statybą leidžiančio dokumento (SLD) nereikia. Tuo pačiu primename, kad pasitikrinti, ar SLD privalomas naujai statomiems statiniams, galima čia: http://apklausos.vtpsi.lt/index.php/291423?lang=lt.
Kitos paskirties žemėje esantys žemės sklypai, kurių naudojimo būdas rekreacinės teritorijos yra žemės sklypai, skirti ilgalaikiam (stacionariam) poilsiui su poilsio paskirties pastatais ar trumpalaikiam poilsiui (pagal Žemės naudojimo būdų turinio aprašo https://e-seimas.lrs.lt/.../lt/TAD/TAIS.249466/uoGjQcLhgt 23 punktą). Todėl bendruoju atveju tokiame žemės sklype galima statyti poilsio paskirties pastatą, tačiau nepažeidžiant kitų teisės aktų, normatyvinių statybos techninių dokumentų, teritorijų planavimo dokumentų, statybą leidžiančių dokumentų, specialiųjų reikalavimų, esminių statinio architektūros reikalavimų ir esminių statinio reikalavimų. Jei žemės sklype yra teritorijos, kuriose nustatytos specialiosios žemės naudojimo sąlygos – jų pažeisti negalima.
Primintina, kad nustatant pastato kategoriją skaičiuojamas pastato bendrasis plotas ir skaičiuojama visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma. Patalpa – sienomis ir kitomis atitvaromis apribota statinio erdvė (Statybos įstatymo 2 straipsnio 41 dalis), todėl pvz. stogo kraštas, laiptai už pastato išorinės sienos, terasa, kuri nėra patalpa, į patalpų plotą neįskaičiuojami.
