Prabangos NT rinka: sparčiai augančios tendencijos ir pasaulio lyderiai
Autorius: Realu.lt
Pastaraisiais metais nekilnojamojo turto rinka patyrė reikšmingų pokyčių, ypač prabangos segmente. Remiantis „Knight Frank“ pateiktos ataskaitos „Global Super-Prime Intelligence“ duomenimis, sandorių, kurių vertė viršija 10 mln. JAV dolerių, skaičius tarptautiniu mastu augo. Šis ataskaitos dalis analizuoja elitinio nekilnojamojo turto rinką 11 pagrindinių pasaulio miestų ir pateikia įdomių išvadų apie rinkos būklę bei tendencijas.
Sandorių augimas prabangos segmente
Analitikai pastebi, kad per pastaruosius penkerius metus pardavimai prabangos segmente išaugo net 66%. Tai rodo ne tik stabilų susidomėjimą aukštos vertės nekilnojamuoju turtu, bet ir bendrą šios rinkos atsparumą ekonominiams iššūkiams. Vien per laikotarpį nuo balandžio iki birželio buvo įvykdyti 463 sandoriai, kurių vertė siekė daugiau nei 10 mln. JAV dolerių. Nors tai šiek tiek mažiau nei ankstesnį ketvirtį, kai įvykdyta 476 sandoriai, bendras pardavimų skaičius išlieka įspūdingai aukštas, ypač lyginant su priešpandeminiais rodikliais.
Prabangos NT rinka: sparčiai augančios tendencijos ir pasaulio lyderiai
Autorius: Realu.lt
Pastaraisiais metais nekilnojamojo turto rinka patyrė reikšmingų pokyčių, ypač prabangos segmente. Remiantis „Knight Frank“ pateiktos ataskaitos „Global Super-Prime Intelligence“ duomenimis, sandorių, kurių vertė viršija 10 mln. JAV dolerių, skaičius tarptautiniu mastu augo. Šis ataskaitos dalis analizuoja elitinio nekilnojamojo turto rinką 11 pagrindinių pasaulio miestų ir pateikia įdomių išvadų apie rinkos būklę bei tendencijas.
Sandorių augimas prabangos segmente
Analitikai pastebi, kad per pastaruosius penkerius metus pardavimai prabangos segmente išaugo net 66%. Tai rodo ne tik stabilų susidomėjimą aukštos vertės nekilnojamuoju turtu, bet ir bendrą šios rinkos atsparumą ekonominiams iššūkiams. Vien per laikotarpį nuo balandžio iki birželio buvo įvykdyti 463 sandoriai, kurių vertė siekė daugiau nei 10 mln. JAV dolerių. Nors tai šiek tiek mažiau nei ankstesnį ketvirtį, kai įvykdyta 476 sandoriai, bendras pardavimų skaičius išlieka įspūdingai aukštas, ypač lyginant su priešpandeminiais rodikliais.
Specialistai prognozuoja, kad 2025 m. sandorių skaičius dar labiau augs, ypač jei mažės palūkanų normos. Tai leistų lengviau įsigyti prabangų nekilnojamąjį turtą, o rinkos dalyviai turėtų galimybę dar labiau padidinti savo investicijas į šį segmentą.
Dubajus – lyderis pasaulinėje rinkoje
Dubajus neabejotinai yra lyderis prabangos nekilnojamojo turto sandorių rinkoje. Per pastaruosius 12 mėnesių čia buvo įvykdyti net 436 sandoriai. Palyginimui, 2019 m. Dubajuje šis rodiklis buvo vos 23, kas rodo įspūdingą augimą per vos keletą metų. Nors antrame 2024 m. ketvirtyje įvyko 85 sandoriai, kurie yra mažesni už piko metu 2023 m. trečiame ketvirtyje užfiksuotus 131 sandorį, bendros tendencijos rodo, kad Dubajus išlaiko stiprias pozicijas šiame segmente.
Niujorkas ir Honkongas – antra ir trečia vietos
Po Dubajaus, antroje vietoje pagal prabangos nekilnojamojo turto sandorius rikiuojasi Niujorkas, kur per pastaruosius du metus įvykdyti 72 sandoriai, tai didžiausias rodiklis per šį laikotarpį. Tuo tarpu Honkongas, užimantis trečią vietą, fiksavo 61 sandorį per antrąjį 2024 m. ketvirtį, kas yra 41% daugiau nei pirmąjį metų ketvirtį. Čia rinkos augimą skatina padidėjusi paklausa iš Kinijos investuotojų, kas savo ruožtu didina kainas šiame regione.
Kiti pasaulio miestai ir augančios rinkos
Analizuojant kitų miestų duomenis, matyti, kad prabangos nekilnojamojo turto sandorių skaičius stabiliai auga ir kitose pasaulio vietose. Pavyzdžiui, Ženevoje sandorių skaičius per pastaruosius penkerius metus padidėjo 43 vienetais. Palm Byče sandorių skaičius išaugo nuo 50 iki 138, o Majamyje nuo 41 iki 149 sandorių. Tai rodo, kad prabangos nekilnojamojo turto rinka nėra sutelkta vien tik į kelis didžiuosius pasaulio miestus, bet apima ir mažesnes, tačiau sparčiai augančias vietoves.
Rinkos stabilizacija ir ateities prognozės
Pasak „Knight Frank“ ataskaitos, bendras sandorių vertės lygis prabangos segmente išlieka stabilus. Per pastaruosius metus bendra šių sandorių vertė pasiekė 33,4 mlrd. JAV dolerių, ir nors nuo 2022 metų šis rodiklis laikosi 32-34 mlrd. dolerių intervale, prognozės rodo, kad augimo tendencijos gali tęstis.
Po pandemijos prabangos nekilnojamojo turto rinka rodo atsigavimo ženklus. Aktyvumas padidėjo tokiose rinkose kaip Palm Byčas, Majamis ir Dubajus, kur didžiausią įtaką turėjo kapitalo migracija. 2019 m. šių sandorių apimtis buvo 20,1 mlrd. dolerių, o iki 2024 m. birželio šis skaičius išaugo iki 33,4 mlrd. dolerių.
Šios augančios tendencijos taip pat susijusios su didėjančiu turtingų žmonių skaičiumi pasaulyje. „Knight Frank“ pranešime teigiama, kad nuo 2019 m. aukštas pajamas gaunančių žmonių dalis padidėjo 19%. Ypač ryškus augimas fiksuotas Jungtinėse Amerikos Valstijose (8%) ir Artimuosiuose Rytuose (6,2%).
Apibendrinant, prabangos nekilnojamojo turto rinka ir toliau demonstruoja savo atsparumą bei augimo potencialą. Pasaulio miestai, tokie kaip Dubajus, Niujorkas ir Honkongas, išlieka pagrindiniais žaidėjais, tačiau didėjantis aktyvumas ir kituose regionuose rodo, kad prabangos rinka tampa vis labiau diversifikuota ir dinamiška.
