Prabangos prekių ženklai tokie kaip Fendi, Lamborghini ir Dolce & Gabbana nusitaikė į Ispanijos prabangaus NT rinką
Nekilnojamojo turto projektai siejami su prestižiniu mados prekės ženklu vadinami „branded residences“ kelia vis didesnį susidomėjimą Ispanijos nekilnojamojo turto sektoriuje. Šalyje per ateinančius ketverius metus tokių projektų pasiūla išaugs net tris kartus.
Lietuvių valdomos įmonės Ispanijoje Valdemar Consultores duomenimis, šiuo metu šalyje yra net dvylika „branded residences“ naujų projektų. Daugiausia jų yra Costa Del Sol pakrantėje, nuo Malagos iki Gibraltaro, ten artimiausiais metais bus pristatyti nekilnojamojo turto projektai su tokiais prekių ženklais kaip Fendi, Missoni, Ellie Saab, Karl Lagerfeld ir Dolce & Gabbana. Taip pat yra projektų, susijusių su prabangių penkių žvaigždučių viešbučiu prekiniais ženklais, tokiais kaip „W“ ir „Four Seasons“ Marbelloje arba „Higueron Curio Collection by Hilton“ Benalmadenoje.
Įsigydami prabangius apartamentus ar vilas „branded residences“ projektuose naujieji savininkai dažnai gauna daug papildomų priedų ir paslaugų. Pavyzdžiui, „Design Hills Dolce & Gabbana“ pirkėjai turės galimybę dalyvauti Milane vykstančiame mados šou arba užsisakyti kostiumą pas vieną iš jų siuvėjų Marbeloje. Prabangos prekių ženklai visada stengiasi sukurti ryšį su savininkais. Viešbučių atveju jie tai daro savo paslaugomis, o prabangos firmos dalyvauja kuriant dizainą. Pavyzdžiui „Tierra Viva“ projekto Marbeloje architektai glaudžiai bendradarbiauja su Lamborghini dizaineriais, kad automobilių linijos atsispindėtų vilų išoriniame dizaine ir interjeruose.
Tokių ypatingos prabangos projektų kvadratinio metro kaina prasideda nuo 15 000 eurų, bet gali siekti net 30 000 eurų. Pirkėjai dažnai sutinka sumokėti iki 15% daugiau, norėdami turėti prekės ženklu pažymėtą namą ar apartamentą.
Nekilnojamojo turto eksperto Ispanijoje Valdemaro Paukštės teigimu, nekilnojamojo turto projektai pažymėti prabangos prekių ženklais JAV vystomi jau nuo 80-ųjų, ypač Majamyje ir Niujorke. Tai užtruko ateiti iki Europos, bet dabar Ispanijoje matome tikrą pakilimą šiame segmente. Vienas pirmųjų „branded residences“ projektų buvo 2017 metais užbaigtas „Las Terrazas de Abama Suites“ Tenerifėje. Tačiau projektas, kuris padarė neabejotiną proveržį šiame nekilnojamojo turto segmente, buvo „Canalejas“ Madride. 2020 metais buvo parduoti 22 apartamentai kainuojantys nuo 3 iki 18 milijonų eurų su išskirtinėmis „Four Seasons“ viešbučio paslaugomis. Per pastaruosius metus buvo baigti ir parduoti dar trys kiti projektai: „Los jardines de Abama“, „Las Villas del Tenis“ Tenerifėje, ir „Mandarin Oriental“ Berselonoje.
Pasak Valdemaro Paukštės yra trys pagrindiniai faktoriai įtakojantys naujų prabangaus nekilnojamojo turto projektų spartų augimą Ispanijoje.
Pirma, tai padidėjusi paklausa. Prabangaus NT sandoriai 2022 metais išaugo 45%, su daugiau nei 1000 sandorių per metus, kur sandorio suma viršijo 2 milijonus eurų (dvigubai daugiau nei 2019 metais). Prabangaus nekilnojamojo turto sektorius jau nuo 2021 pasižymėjo rekordiniais pardavimais. Marbelloje 2021 metais buvo parduota naujos statybos vila už 32 milijonus euru. Barselonoje šių metų pradžioje Azijos investuotojas sumokėjo rekordinę 49 milijonų sumą už „Mandarin Oriental“ dviejų aukštų apartamentą.
Antra, tai užsienio investicijų į nekilnojamąjį turtą padidėjimas Ispanijoje, kuris 2022 metais išaugo 59% lyginant su 2019 metais, iki 12,17 milijardo.
Pagaliau trečias faktorius yra tas, kad nekilnojamojo turto dinamiką papildo turizmo sektoriaus augimas, kuris padaro Ispaniją pasauliniu lyderiu šioje srityje. 2022 metais šalį aplankė 72 milijonai turistų, kurie išleido 87 milijardus eurų. Šiais metais fiksuojamas augimas ir numatomas šių metų skaičius yra jau 84 milijonų užsienio turistų. Taip pat stebimas ne tik turistų skaičiaus augimas, bet jų išlaidų šalyje didėjimas apie 15%.
Stebėdami šiuos ir dar daugelį kitų faktorių vis daugiau investuotojų ne tik iš Europos, bet ir iš JAV ar Jungtinių Arabų Emiratų domisi galimybėmis investuoti Ispanijoje.
https://sc.bns.lt/
