Europos ir Azijos metropoliai

Be Lisabonos, Europos ir Azijos didmiesčiai taip pat patyrė reikšmingus pokyčius. Sostinės ir kultūros centrai pastebimai sustiprino savo pozicijas rinkoje. Europos metropoliai, tokie kaip Amsterdamas, Madridas ir Atėnai, patyrė didelį kilimą. Kainos Amsterdame pakilo 3,6%, Madride – 3,5%, o Atėnuose – 3,4%. Tuo tarpu Dubajus ir Bankokas, kurie yra žinomi dėl savo greito vystymosi ir modernių projektų, fiksavo 2,9% augimą.

Kainų kritimas - naujas iššūkis

Nors dauguma miestų džiaugiasi kainų augimu, kai kuriuose didmiesčiuose pastebimas kainų mažėjimas. Tarp jų – ir didžiausi pasaulio finansų centrai.

Milane kainos išliko nepakitusios, tačiau kai kuriose kitose metropolijose buvo pastebėtas kainų kritimas. Londone ir Majamyje kainos sumažėjo nežymiai – vos 0,1%. Pekinas ir Singapūras fiksavo šiek tiek didesnį kritimą – po 0,3%. Niujorke kainos smuktelėjo 0,7%, o Berlyne – 0,8%. Honkongas ir Šendženas taip pat patyrė nuosmukį, atitinkamai 1,1% ir 1,2%. Didžiausias kainų kritimas buvo užfiksuotas Los Andžele, kur prabangaus NT kainos nukrito net 4%. Šie pokyčiai atspindi rinkos dinamiškumą ir regioninius skirtumus, kurie turi įtakos nekilnojamojo turto vertinimui ir investicijoms. Net ir stipriausios rinkos nėra apsaugotos nuo svyravimų. Tai skatina investuotojus būti dar atidesniais ir ieškoti naujų galimybių kitose, mažiau tradicinėse vietose.

Pirkėjų tendencijos: amerikiečių banga

Pastaraisiais metais NT rinka tapo globali kaip niekada anksčiau. Statybos sąnaudų augimas ir sumažėję statybų apimtys sukėlė pasiūlos deficitą rinkoje. Tai ypač pastebima Europoje, kur stabilus doleris ir ramesnio gyvenimo būdo siekiai pritraukė daugybę amerikiečių pirkėjų. Amerikos rinkoje aukštos palūkanų normos privertė dalį pirkėjų laukti palankesnių laikų.

Nuomos rinkos augimas: kylanti banga

Nuomos kainos visame pasaulyje auga greičiau nei parduodamo prabangaus NT kainos. Dėl ribotos pasiūlos daugelyje Europos, Artimųjų Rytų ir Afrikos miestų, nuomos kainos kilo sparčiau. Tai reiškia, kad net ir tiems, kurie negali arba nenori pirkti prabangaus nekilnojamojo turto, nuoma tampa vis brangesnė. Toks nuomos rinkos augimas neabejotinai tęsis ir antroje 2024 metų pusėje.

Dubajus - prabangos oazė

Vienas ryškiausių pavyzdžių, kur NT rinka ir toliau žydi, yra Dubajus. Šis miestas traukia turtingus užsieniečius savo žemais mokesčiais ir prabangia aplinka. Dubajus tapo tikru prabangos sinonimu, kur kiekvienas investuotojas gali rasti savo svajonių turtą.

Išvados: ko tikėtis ateityje?

Prabangaus NT rinkoje matomi aiškūs kainų kilimo ir kritimo trendai skirtinguose miestuose. Pagrindiniai rinkos varikliai yra turtingi užsienio pirkėjai ir ribota NT pasiūla dėl aukštų statybos sąnaudų. Nuomos rinka taip pat rodo stiprų augimą, ypač Europos miestuose. Prognozuojama, kad šios tendencijos išliks ir ateityje.