Prahoje didėja skirtumas tarp senos ir naujos statybos būsto
Pirmąjį šių metų ketvirtį Prahoje parduota 650 naujų butų, tai yra 18 proc. daugiau nei praėjusį ketvirtį. Vertinant metinį pokytį, tai yra maždaug 38 proc. kritimas, tačiau tuomet bazinės palūkanų normos buvo maždaug perpus mažesnės nei dabar.
Ekspertai mano, kad artimiausiu metu galima tikėtis ir toliau besitęsiančio naujos statybos būstų kainų sąstingio. Kita vertus, seno statybos būsto kainos gali ir toliau mažėti.
„Naujų butų kainos Prahoje, palyginti su praėjusiais metais, išaugo 4 proc., o senų butų kainos sumažėjo 6 proc. Atotrūkis tarp naujų ir senų butų kainų toliau didėja“, – sako Dusanas Kunovski, „Central Group“ įkūrėjas ir vadovas.
Nepaisant to, jog buvo leista statyti rekordinį skaičių naujų butų – 1500 nuo šių metų pradžios, tai yra gerokai per mažai. Megapolio poreikis – mažiausiai apie 10 000 naujų butų per metus.
„Norint patenkinti būsto paklausą, Prahai reikės mažiausiai du, o greičiausiai tris kartus daugiau naujų butų. Be to, dabartinė padėtis yra tik paklausos vėlavimas, kuris, tikėtina, atsinaujins sumažinus palūkanų normas. Be to, šiemet instituciniai investuotojai pakeis pasiūlą rinkoje, dalį tuščių butų paversdami nuomojamais būstais“, – prognozuoja investicijų grupės „Trigema“ direktorių tarybos pirmininkas Marcelis Suralis.
