Prahos gyventojai naujam būstui turi taupyti 16 metų
Tam, kad įsigytų naują būstą, Prahos gyventojas 15,9 metų turėtų tam atidėti visą savo atlyginimą. Tai dvejais metais ilgiau nei pernai. Per pastaruosius penkerius metus butų kainos Čekijos sostinėje išaugo 90 proc. ir sustoti neketina, o atlyginimai - tik 33 proc. Būsto įperkamumas dabar yra prasčiausias, o butų pasiūlos lygis Prahoje yra minimalus.
Paklausą stengiamasi paveikti aukštesnėmis būsto paskolų palūkanomis ir griežtesnėmis sąlygomis. Įtampą rinkoje sąlygoja ir įperkamo būsto trūkumas. Kitąmet tikimasi butų kainų augimo tempo sulėtėjimo.
Prahos gyventojai naujam būstui turi taupyti 16 metų
Tam, kad įsigytų naują būstą, Prahos gyventojas 15,9 metų turėtų tam atidėti visą savo atlyginimą. Tai dvejais metais ilgiau nei pernai. Per pastaruosius penkerius metus butų kainos Čekijos sostinėje išaugo 90 proc. ir sustoti neketina, o atlyginimai - tik 33 proc. Būsto įperkamumas dabar yra prasčiausias, o butų pasiūlos lygis Prahoje yra minimalus.
Paklausą stengiamasi paveikti aukštesnėmis būsto paskolų palūkanomis ir griežtesnėmis sąlygomis. Įtampą rinkoje sąlygoja ir įperkamo būsto trūkumas. Kitąmet tikimasi butų kainų augimo tempo sulėtėjimo.
Tyrime buvo skaičiuojamas vidutinis mėnesinis 2 000 eurų atlyginimas neatskaičius mokesčių ir vidutinė 380 997 eurų kaina už naują 70 kv.m. ploto butą Prahoje. Atlyginimai pagrįsti Čekijos Respublikos darbo ir socialinių reikalų ministerijos informacinės sistemos apie vidutines pajamas (ISPV) duomenimis, o būsto kainos – pagal bendrą „Central Group“, „Trigema“ ir „Skanska“ analizę.
Naujų butų kainų augimo tempas Prahoje ženkliai paspartėjo. Per metus kainos pakilo 20,3 proc. iki rekordinio 5461 euro už kvadratinį metrą.
Šiai dienai būsto paklausa yra didžiausia, o pasiūla, priešingai, yra minimali. Prahos rinkoje yra tik 2750 naujų butų, o tai yra 52 proc. mažiau nei tuo pačiu metu pernai. „Tai yra mažiausios atsargos”, sako Dusanas Kunovski, „Central Group“ įkūrėjas ir vadovas.
Šiemet iki šiol gauti statybos leidimai 5952 butams – tai didžiausias rodiklis nuo 2007 metų. Per pastaruosius 10 metų per metus vidutiniškai išduodama statybos leidimų mažiau nei 3000 butų statyti, nors esamai paklausai patenkinti reikėtų ne mažiau kaip 10 000 naujų butų.
Per pirmus tris šių metų ketvirčius sostinėje parduota 6100 butų – 300 daugiau nei per visus 2020 m. Pirmą kartą Prahoje per metus bus parduodama daugiau nei 7000 naujų butų. „Central Group” teigė, kad 2022 metais tikisi nežymaus naujų butų pasiūlos padidėjimo, tačiau paklausos patenkinti vis tiek nepavyks. Kainos ir toliau kils, tačiau nuosaikiau – 5-10 proc. per metus.
„Būsto kainos atspindi staigų visų sąnaudų, statybinių medžiagų, darbo, žemės ir energijos kainų augimą. Vis dėlto didžiulis atotrūkis tarp naujo būsto pasiūlos ir paklausos vaidina esminį vaidmenį dabartinėje krizėje”, sakė Dusanas Kunovskis. „Ją nulėmė didelės namų ūkių santaupos ir pastangos apsirūpinti ir apsaugoti savo sutaupytas lėšas didelės infliacijos metu, kuri jau viršija 6 proc. per metus”.
„Savo vaidmenį vaidina ir tai, kad žmonės bando gauti būsto paskolą dar palankesnėmis sąlygomis. Čekijos nacionalinis bankas smarkiai didina palūkanų normas ir nuo 2022 m. balandžio mėnesio vėl įves hipotekos limitus. Dėl to būstas kai kuriems žmonėms taps dar labiau neprieinamas “, - priduria jis.
Šaltinis: prian.ru
