Jeigu šiltnamis gali būti lengvai perkeltas į kitą vietą nekeičiant jo paskirties ir reikšmingai nesumažinant vertės, toks objektas laikomas kilnojamuoju daiktu. Tokiu atveju statybos leidimas nereikalingas.

Tačiau jeigu šiltnamis tvirtai susijęs su žeme, pavyzdžiui, turi pamatus ar laikančiąsias konstrukcijas, kurios buvo sumontuotos statybos vietoje, jis laikomas nekilnojamuoju daiktu – statiniu. Tokiam objektui taikomi Statybos įstatymo bei statybos techninių reglamentų reikalavimai, todėl gali prireikti tiek projekto, tiek leidimo.

Ar visiems šiltnamiams reikalingas statybos leidimas?

Kai šiltnamis pripažįstamas statiniu, svarbu įvertinti jo techninius parametrus. Nuo jų priklauso, ar statyba gali būti vykdoma be leidimo, ar būtina gauti SLD.

Jei šiltnamio aukštis neviršija 5 metrų, bendras plotas ne didesnis nei 80 kv. metrų, o atstumas tarp atraminių konstrukcijų ne daugiau kaip 6 metrai, toks statinys priskiriamas I grupės nesudėtingiesiems statiniams. Tokiu atveju statybos leidimo nereikia, su sąlyga, kad šiltnamis nestatomas kurorto teritorijoje.

Tačiau jeigu šiltnamis viršija bent vieną iš šių parametrų – aukštį, plotą ar konstrukcijų atstumą – jis priskiriamas sudėtingesniems statiniams ir jam visada reikės statybos leidimo.

Svarbu atkreipti dėmesį, kad net jeigu šiltnamis atitinka paprasto statinio kriterijus, tačiau yra planuojamas kurorte, leidimas bus privalomas nepriklausomai nuo jo dydžio. Kurortinės teritorijos yra reglamentuojamos griežčiau, todėl ten galioja specifiniai statybos apribojimai.

Leidimo nereikia – bet gali prireikti projekto

Dalis gyventojų nustemba sužinoję, kad net ir tuomet, kai statybos leidimo nereikia, tam tikromis aplinkybėmis vis tiek būtina atlikti kitus veiksmus. Statybos procesas nėra visiškai laisvas, jei šiltnamis statomas jautriose teritorijose.

Jei šiltnamis planuojamas kultūros paveldo objekto ar vietovės apsaugos zonoje arba teritorijoje, patenkančioje į magistralinio dujotiekio vietovės klases, reikia parengti supaprastintą statybos projektą bei pateikti pranešimą apie statybos pradžią. Tai būtina siekiant užtikrinti, kad net paprasti statiniai nekeltų pavojaus vertingoms teritorijoms ar infrastruktūrai.

Todėl prieš pradedant statybą svarbu pasitikrinti, ar planuojama vieta nepatenka į saugomą ar reguliuojamą teritoriją. Tą galima padaryti naudojantis viešomis žemėlapių sistemomis arba pasikonsultavus su vietos savivaldybe ar paveldosaugos specialistais.

Kur kreiptis dėl statybos leidimo?

Jeigu nustatyta, kad šiltnamiui reikalingas statybos leidimas, pirmiausia reikia kreiptis į savo savivaldybės administraciją. Būtent savivaldybės išduoda statybą leidžiančius dokumentus ir pateikia konkrečius reikalavimus bei procedūras.

Priklausomai nuo konkretaus atvejo, gali reikėti pateikti techninį ar supaprastintą projektą, gauti gretimų sklypų savininkų sutikimus, suderinti projektą su paveldosauga, inžinerinių tinklų valdytojais ar kitomis institucijomis. Kiekvienas atvejis individualus, todėl labai svarbu iš anksto išsiaiškinti visus reikalavimus.

Verta atminti, kad neteisėta statyba – net jei kalbama apie, atrodytų, nereikšmingą statinį kaip šiltnamis – gali sukelti rimtų pasekmių. Statybos inspekcija gali pareikalauti pašalinti pažeidimą, nugriauti statinį arba skirti administracinę baudą.

Ką dar verta žinoti?

Planuojant šiltnamio statybą, svarbu ne tik laikytis teisinių reikalavimų, bet ir užtikrinti, kad objektas netrukdytų kaimynams bei atitiktų bendruosius teritorijų planavimo principus. Net kilnojamajam šiltnamiui gali būti taikomi atstumų nuo sklypo ribos ar servitutų reikalavimai.

Taip pat naudinga pasitikrinti, ar konkrečiam sklypui galioja detalusis ar specialusis teritorijų planas, kuris gali numatyti papildomų apribojimų arba reikalavimų statiniams.

Jeigu šiltnamis planuojamas valstybinėje ar iš valstybės nuomojamoje žemėje, prieš statybą būtina gauti žemės savininko ar valdytojo sutikimą.

Šiltnamis – tai ne tik praktiškas sprendimas sodo mėgėjams, bet ir objektas, kuriam taikomi aiškūs teisiniai reikalavimai. Statinio statusas, dydis, vieta ir konstrukcijos – pagrindiniai veiksniai, nuo kurių priklauso, ar reikės leidimo, projekto ar kitų dokumentų. Todėl prieš pradedant statybas verta skirti šiek tiek laiko informacijos patikrinimui – tai padės išvengti netikėtumų ir leis ramiai džiaugtis būsimo derliaus laukimu.