Vengrijos NT rinka bunda iš miego: kainos kyla, pasiūla mažėja
Autorius: Realu.lt
2024 m. pirmasis ketvirtis Vengrijos nekilnojamojo turto rinkai buvo nepaprastai sėkmingas. Palyginti su 2023 m. tuo pačiu periodu, nekilnojamojo turto paklausa išaugo 16%, o pardavėjai į rinką įnešė 8% daugiau objektų. Šis augimas, anot ekspertų, yra sąlygotas sumažėjusių palūkanų normų (paskolos tapo pigesnės nei 6%) ir atsinaujinusių vyriausybės subsidijų programų, skirtų vietiniams pirkėjams.
Budapešto karštligė
Sostinėje nekilnojamojo turto pakilimas prasidėjo dar sausį, kai sandorių skaičius viršijo 2023 m. rodiklius 43%. Šiuo metu pasiūla Budapešte 8% mažesnė nei pernai, o tai dar labiau sustiprina kainų augimą. Vidutinė kvadratinio metro kaina jau perkopė 1 mln. forintų (2 553 Eur), tad sostinės nekilnojamasis turtas tampa vis brangesnis.
2024 m.: palankus metas pirkti?
Po kelių stagnacijos metų ekspertai prognozuoja, kad 2024 m. Vengrijos nekilnojamojo turto rinkai bus itin sėkmingi. Ingatlan.com vyriausiasis ekonomistas Laszlo Baloghas numato, kad transakcijų skaičius išaugs 15–20%. Šį optimizmą stiprina ne tik sandorių augimas Budapešte, bet ir kol kas stabilesnės kainos už sostinės ribų.
Be to, tikimasi, kad vidutinio amžiaus programos, tokios kaip „Auksinė viza“, kuri bus pradėta taikyti šių metų viduryje, dar labiau paskatins paklausą. Ši programa suteikia užsienio asmenims, investuojantiems į Vengrijos nekilnojamąjį turtą ne mažiau nei 500 tūkst. Eur, teisę į 10 metų leidimą gyventi šalyje. Vengrijos programa turėtų tapti ypač patraukli, atsižvelgiant į griežtėjančias sąlygas Graikijos programoje ir galimą Ispanijos programos nutraukimą.
Ar tai tinkamas laikas investuoti?
Vengrijos nekilnojamojo turto rinka šiuo metu demonstruoja ryškius augimo signalus. Sumažėjusios palūkanų normos, vyriausybės subsidijos ir auganti paklausa, ypač Budapešte, daro šią šalį patrauklia vieta investicijoms į nekilnojamąjį turtą. Vis dėlto, prieš priimant bet kokį sprendimą, svarbu kruopščiai įvertinti individualią situaciją ir rinkos pokyčių prognozes. Rekomenduojama pasitarti su finansų konsultantu ir nekilnojamojo turto ekspertu, kurie padės priimti pagrįstą ir pelningą sprendimą.
-crop-1903x334.png)