Vokietija - NT krizės pusiaukelėje
Autorius: Realu.lt
Vokietija, didžiausia euro zonos ekonomika, išgyvena sunkiausią nekilnojamojo turto (NT) krizę nuo 2008–2009 m. pasaulinio finansų krizės. Spartus palūkanų normų augimas ir padidėjusi rizikingo kredito dalis lėmė vieną didžiausių nuosmukių NT sektoriuje visoje Europoje.
Commerz Real, Vokietijos bankų koncerno Commerzbank dukterinė įmonė, įspėja, kad šis nuosmukis tęsis dar dvejus metus. Anot bendrovės vykdomojo direktoriaus Henningo Kocho, šiuo metu rinkoje stebimas trumpas atokvėpis, tačiau po jo vėl prasidės krizinis laikotarpis.
„Manome, kad išgyvenome du krizės metus, o priešakyje dar laukia du“, - teigė H. Kochas MIPIM nekilnojamojo turto konferencijoje Prancūzijos mieste Kanuose.
Prognozuojama, kad iš NT sektoriaus pasitrauks daugiau investuotojų, o dalis savininkų bus priversti parduoti savo turtą. H. Kochas pabrėžė, kad laukia „ilgas ir sunkus kelias“.
Commerz Real, valdoma Commerzbank ir turinti 34 mlrd. eurų vertės NT turtą visame pasaulyje, mato šioje krizėje ir tam tikrų galimybių. H. Kochas teigė, jog stebi keletą planuojamų bankrutavusios Austrijos NT bendrovės Signa projektų pardavimų.
Vokietijos NT krizę lėmė kelios priežastys:
- Palūkanų normų augimas: Europos centrinis bankas (ECB) ėmė kelti palūkanų normas, siekdamas suvaldyti infliaciją. Dėl to brango paskolos ir sumažėjo NT pirkėjų skaičius.
- Rizikingo kredito padidėjimas: Per pastaruosius metus NT sektoriuje išaugo rizikingo kredito dalis. Dėl to bankai tapo atsargesni skirdami paskolas NT projektams.
- Padidėjusi pasiūla: Vokietijoje pastaraisiais metais buvo pastatyta daug naujų būstų, tačiau paklausa neatitinka pasiūlos. Dėl to išaugo laisvų būstų skaičius ir sumažėjo kainos.
NT krizė Vokietijoje gali turėti neigiamą poveikį visai euro zonos ekonomikai. Tikėtina, kad sumažės investicijos, sulėtės ekonomikos augimas ir padidės nedarbas.
Vokietijos vyriausybė jau ėmėsi tam tikrų priemonių, skirtų NT krizei suvaldyti. Tačiau kol kas neaišku, ar šių priemonių pakaks, kad būtų sustabdytas nuosmukis ir atkurtas stabilumas NT sektoriuje.
