Būsto kainų lenktynės: Lietuva tarp lyderių visoje ES
Autorius: Realu.lt
2024 metų antrasis ketvirtis atnešė reikšmingų pokyčių būsto kainų rinkose tiek Lietuvoje, tiek visoje Europos Sąjungoje (ES). Nors kai kuriose šalyse fiksuojamas kainų kritimas, bendros ES būsto kainų tendencijos rodo augimą, o Lietuva pateko tarp lyderių pagal kainų kilimą.
ES ir euro zonos būsto kainų augimas
Pagal Eurostato duomenis, 2024 m. antrąjį ketvirtį būsto kainos euro zonoje, lyginant su tuo pačiu laikotarpiu praėjusiais metais, padidėjo 1,3 %, o visoje ES – net 2,9 %. Tai ryškus atsigavimas, lyginant su pirmuoju 2024 metų ketvirčiu, kai euro zonoje kainos buvo kritusios 0,3 %, o ES padidėjusios tik 1,5 %.
Būsto kainų lenktynės: Lietuva tarp lyderių visoje ES
Autorius: Realu.lt
2024 metų antrasis ketvirtis atnešė reikšmingų pokyčių būsto kainų rinkose tiek Lietuvoje, tiek visoje Europos Sąjungoje (ES). Nors kai kuriose šalyse fiksuojamas kainų kritimas, bendros ES būsto kainų tendencijos rodo augimą, o Lietuva pateko tarp lyderių pagal kainų kilimą.
ES ir euro zonos būsto kainų augimas
Pagal Eurostato duomenis, 2024 m. antrąjį ketvirtį būsto kainos euro zonoje, lyginant su tuo pačiu laikotarpiu praėjusiais metais, padidėjo 1,3 %, o visoje ES – net 2,9 %. Tai ryškus atsigavimas, lyginant su pirmuoju 2024 metų ketvirčiu, kai euro zonoje kainos buvo kritusios 0,3 %, o ES padidėjusios tik 1,5 %.
Tokie pokyčiai atskleidžia, kad, nepaisant iššūkių, būsto rinka ES atsigauna ir kai kuriose šalyse stebimas itin spartus kainų augimas. Lyginant su pirmuoju 2024 metų ketvirčiu, antrąjį ketvirtį kainos euro zonoje padidėjo 1,8 %, o visoje ES – 1,9 %.
Lietuva tarp lyderių
Lietuvoje būsto kainų augimas buvo vienas ryškiausių Europoje. Antrąjį 2024 metų ketvirtį, lyginant su tuo pačiu laikotarpiu 2023 metais, kainos pakilo 10,4 %. Tai įspūdingas rodiklis, įtraukiantis Lietuvą į ES šalių, kuriose fiksuojamas didžiausias kainų augimas, trejetuką. Prieš Lietuvą – tik Lenkija, kur būsto kainos šoktelėjo net 17,7 % ir Bulgarija (+15,1 %).
Šis spartus kainų augimas Lietuvoje atspindi aukštą paklausą nekilnojamojo turto rinkoje. Tokia dinamika gali būti siejama su augančiomis investicijomis į NT, nuolatiniu urbanizacijos procesu bei didėjančiu gyventojų noru įsigyti nuosavą būstą.
Kainų kritimas kai kuriose ES šalyse
Nors bendra ES tendencija rodo kainų augimą, kai kurios šalys fiksavo priešingą rezultatą. Didžiausias kainų kritimas užfiksuotas Liuksemburge (-8,3 %), Suomijoje (-4,8 %) ir Prancūzijoje (-4,6 %). Šių šalių NT rinkos patyrė reikšmingų iššūkių, kuriuos lėmė įvairūs ekonominiai ir demografiniai veiksniai, tokie kaip sumažėjęs pirkėjų aktyvumas ar didesnė infliacija.
Trumpalaikiai pokyčiai ES šalyse
Analizuojant trumpalaikius, ketvirčio pokyčius, didžiausią kainų augimą antrąjį 2024 metų ketvirtį užfiksavo Kroatija (+4,3 %), Portugalija (+3,9 %) ir Ispanija (+3,6 %). Tai rodo šių šalių NT rinkos gyvybingumą bei stiprų pirkėjų aktyvumą. Tuo tarpu Prancūzijoje ir Belgijoje kainos sumažėjo po 0,2 %, o Vengrijoje – išliko stabilios.
Ko tikėtis toliau?
Lietuvos NT rinka toliau demonstruoja augimą, tačiau spartus kainų kilimas kelia ir tam tikrų iššūkių. Didėjančios būsto kainos gali sumažinti būstų prieinamumą daliai gyventojų, ypač jauniems žmonėms ar šeimoms su mažesnėmis pajamomis. Todėl vis daugiau ekspertų atkreipia dėmesį į būsto politikos svarbą bei poreikį sukurti priemones, kurios užtikrintų būsto prieinamumą visoms visuomenės grupėms.
Ateityje būsto rinkos tendencijos Lietuvoje ir ES priklausys nuo daugybės veiksnių, įskaitant palūkanų normų pokyčius, ekonominę padėtį ir demografinius pokyčius. Visgi šiuo metu esantis pakilimas rodo, kad NT sektorius išlieka stiprus ir svarbus ekonomikos variklis tiek Lietuvoje, tiek visoje Europoje.
