Būsto nuomos kainos Tel Avive pakilo iki rekordinio lygio

Vis dėlto pardavimo rinkos situacija ne tokia džiuginanti. Tel Avive gerokai sumažėjo nekilnojamojo turto sandorių skaičius, o būsto kainos ėmė sparčiai kristi.

Išsamiau

• Pernai butų nuomos kaina Tel Avive augo greičiau nei šešiuose gretimuose miestuose – Bat Jame (1,1 proc.), Ramat Gane (0,9 proc.), Holone (0,8 proc.), Rišon Lecijone (0,5 proc.) ir Petach Tikvoje (0,3 proc.).
• Nekilnojamojo turto agentūros „Czamanski & Ben Shahar“ neseniai atliktas tyrimas atskleidė, kad Tel Avivo centre ir Senosios Šiaurės rajone nekilnojamasis turtas vis dar išlieka brangiausias Izraelyje, tačiau rytinėje ir pietinėje miesto dalyse kainos mažėja.

Citata. Pasak „Czamanski & Ben Shahar“ generalinio direktoriaus Tamir Ben Shaharo, Covid-19 pandemija sustiprino pasaulinę tendenciją apsigyventi arčiau miesto centro. Jis sakė: „Žmonės nebenori apribojimų, bet trokšta patenkinti visus poreikius per 15 minučių įveikiamu atstumu nuo gyvenamosios vietos. Ypač tai būdinga jaunimui. Jaunesniems miestiečiams nebereikalingi dideli butai, nes jie pripratę „gyventi“ ne namie. Tel Avivas visiškai atitinka šią tendenciją, todėl rajonuose su puikiai išplėtota infrastruktūra būsto nuomos kaina gali siekti 32 JAV dolerių už kvadratinį metrą arba 2270 JAV dolerių už trijų kambarių butą per mėnesį.

Problemos. Tamir Ben Shaharo nuomone, pagrindinis niuansas tas, kad būstu Tel Avivo centre daugiausia domisi jauni žmonės, kurie dėl pandemijos vis dažniau lieka be darbo ir todėl nebegali patenkinti savo poreikių. Tačiau kol kas gyventi pas tėvus išvykusių žmonių vietas užima kiti jaunuoliai, taigi kainų lygis nekinta.

Pelningumas. Tel Avive ir toliau vyrauja palyginti nedidelis nuomos pelningumas, t. y. vidutiniškai 2,6 proc. per metus, o prieš trejus metus jis siekė 2,4 proc. Brangesniuose Tel Avivą supančių miestų rajonuose metinis pelnas – 3 proc., rytinėje Tel Avivo dalyje – 2,6 proc., į šiaurę nuo Jarkono – 2,4 proc.