Būsto rinka įsibėgėja: stabilus augimas be kainų šuolių
Autorius: Realu.lt
Lietuvos banko paskelbti duomenys liudija, jog Lietuvos būsto rinka rodo stabilaus augimo požymius. Didėjantis sandorių skaičius ir palankesnės finansavimo sąlygos skatina gyventojus priimti sprendimus dėl būsto įsigijimo, o pakankamas būsto pasiūlos rezervas padeda išvengti staigių kainų svyravimų.
Rinkos aktyvumas auga, tačiau išlieka subalansuotas
Žiemos mėnesiais būsto sandorių skaičius ženkliai išaugo, pasiekdamas 9 tūkst., tai yra 20 proc. daugiau nei prieš metus. Šis rodiklis priartėjo prie pastarojo dešimtmečio vidurkio – 9,5 tūkst. sandorių per žiemą. Aktyvumas fiksuojamas tiek naujos, tiek senos statybos segmente: naujų būstų rezervacijų skaičius per metus padvigubėjo, o senos statybos būstų pardavimai išaugo 25 proc.
Būsto rinka įsibėgėja: stabilus augimas be kainų šuolių
Autorius: Realu.lt
Lietuvos banko paskelbti duomenys liudija, jog Lietuvos būsto rinka rodo stabilaus augimo požymius. Didėjantis sandorių skaičius ir palankesnės finansavimo sąlygos skatina gyventojus priimti sprendimus dėl būsto įsigijimo, o pakankamas būsto pasiūlos rezervas padeda išvengti staigių kainų svyravimų.
Rinkos aktyvumas auga, tačiau išlieka subalansuotas
Žiemos mėnesiais būsto sandorių skaičius ženkliai išaugo, pasiekdamas 9 tūkst., tai yra 20 proc. daugiau nei prieš metus. Šis rodiklis priartėjo prie pastarojo dešimtmečio vidurkio – 9,5 tūkst. sandorių per žiemą. Aktyvumas fiksuojamas tiek naujos, tiek senos statybos segmente: naujų būstų rezervacijų skaičius per metus padvigubėjo, o senos statybos būstų pardavimai išaugo 25 proc.
Keičiasi pirkėjų įpročiai: mažėja investuotojų dalis
Dėl mažėjančių skolinimosi kaštų vis daugiau būstų įsigyjama nuosavam gyvenimui – 2024 m. paskutinį ketvirtį tokių pirkėjų dalis siekė 65 proc., o Vilniuje – 59 proc. Tuo tarpu smulkieji investuotojai rinkoje tebėra pasyvūs: jų sandorių dalis nuo 2022 m. sumažėjo nuo 32 iki 29 proc. Šią tendenciją lemia mažesnis būsto nuomos pajamingumas – nuomos kainos kyla lėčiau nei pardavimo kainos.
Būsto kainos ir įperkamumas
Metinis būsto kainų augimo tempas 2024 m. žiemą siekė 4,1–9,8 proc., priklausomai nuo skirtingų indeksų. Nepaisant šio augimo, būsto kainos vis dar gali būti pervertintos apie 5 proc. Tuo tarpu gyventojų pajamos jau beveik dvejus metus auga sparčiau nei būsto kainos, todėl įperkamumas gerėja. Ketvirtąjį 2024 m. ketvirtį būsto kainų ir metinių grynųjų pajamų santykis siekė 5,8 (Vilniuje – 6,9), o iki 2025 m. pabaigos gali sugrįžti į geriausią istorinį lygį, fiksuotą 2020 m.
Pingantis skolinimasis taip pat prisideda prie didesnio įperkamumo – dabar pirkėjai gali įsigyti vidutiniškai 70 kv. m. būstą, t. y. 18 kv. m. didesnį nei 2023 m. vasarą, kai įperkamumas buvo pasiekęs žemumą.
Pasiūlos stabilumas padeda išvengti kainų šuolių
Nepaisant didėjančios paklausos, būsto rinkoje nesusiduriama su staigiais kainų šuoliais, nes esamas pasiūlos rezervas ir aktyvi naujų būstų statyba užtikrina rinkos balansą. Didžiuosiuose miestuose pirminėje rinkoje siūlomų būstų skaičius 2024 m. vasario mėn. siekė 7,6 tūkst., t. y. 16 proc. daugiau nei prieš metus. Vilniuje naujų statybų tempas taip pat spartėja – per metus pradėtų statyti būstų skaičius išaugo ketvirtadaliu, pasiekdamas 5,7 tūkst.
Bendros tendencijos rodo, kad būsto rinka išlieka stabili ir subalansuota, o tolesnį jos augimą lems ekonominės sąlygos, pajamų didėjimas ir pirkėjų lūkesčiai.
