Realu.lt

Dėl pandemijos sustojo Vokietijos nuomos rinkos plėtra

Dėl pandemijos sustojo Vokietijos nuomos rinkos plėtra

Tačiau atvirų žaliųjų erdvų paklausa priemiesčiuose auga.

Kas atsitiko? Pasak konsultacinės bendrovės „Value“ analizės, 2020 metais Vokietijoje vidutinė nuomos kaina didėjo tik 1,6 proc. – gerokai mažiau nei ankstesniais metais, kada buvo pastebėtas 5 proc. vidutinis metinis augimas. Vis dėlto daugelyje didžiųjų miestų nuomos kaina didėjo, nors ir nuosaikiau nei ankstesniais metais, pranešama nekilnojamojo turto portale „Idealista“.

Išimtis – Berlynas, čia mėnesio nuomos kaina sumažėjo 3 proc. – iki 10 eurų už kvadratinį metrą. Tokį kainų krytį ekspertai paaiškina ne tik pandemija, bet ir 2020 metų vasario mėnesį įsigaliojusiu nuomos kainos limitu, kuriuo sostinėje nustatyta didžiausia kaina gerokai mažesnė nei rinkos kaina. Taigi todėl pasiūla sumažėjo.

Išsamiau. Kituose didesniuose šalies miestuose pastebėtas nedidelis augimas. Frankfurtas „pabrango“ 3 proc. – iki 14,29 euro už kvadratinį metrą. 2020 metais kaina 4 proc. šoktelėjo Hamburge (12 eurų), Kelne (11,83 euro) ir Šturtgarte (13,89 euro), nuoma 5 proc. pabrango Miunchene (18,55 euro) ir Bonoje (10,48 euro). Vis dėlto vidutinio dydžio miestuose rinka „subliuško“.

Ypatumai. Reikšminga tendencija – padidėjęs susidomėjimas gyvenamojo būsto kvartalais aplink didžiuosius miestus ir miestų centrus. Būtent čia nuomos kaina labiausiai išaugo.

Beningštete, kaip ir Hamburge, nuomos kaina per metus didėjo 38 proc.

Birkenverderyje, į šiaurę nuo Berlyno, pastebėtas 21 proc. vidutinis augimas.

Be to, kainos reikšmingai didėjo Tucinge (15 proc.), esančiame į pietus nuo Miuncheno, Vandlice (14 proc.) Berlyno pakraštyje ir Remstalio Kernene (13 proc.) netoli nuo Štutgarto.

Tyrime pabrėžiama, kad nekilnojamojo turto rinkai turėjo įtakos pandemijos nulemti pokyčiai. Itin sumažėjo migrantų. Be to, dėl su krize susijusio darbuotojų atleidimo ar sutrumpinto darbo laiko 2020 metais grynasis pelnas vidutiniškai sumažėjo 1 proc.

Kas dar? Vis dėlto dėl koronaviruso pandemijos šalyje staiga pritrūko butų. O būsto kainų augimas Vokietijoje viršijo 10 proc.

Šaltinis: prian.ru

Pasidalink naujiena