„Inreal“: Naujų būstų rinka atsigauna, bet apsukos vis dar žemos
Autorius: Inreal
2024-ųjų balandį Vilniaus miesto pirminėje būsto rinkoje „Inreal“ fiksavo 207 suminius pardavimus (222 nauji susitarimai, 15 grąžinimų) – trečdaliu mažiau nei kovą (atitinkamai: 312, 336, 24) ir bene identiškai praėjusių metų balandžiui (207, 223, 16).
„Pirminės būsto rinkos mėnesio rezultatams greta bendrųjų tendencijų: atlyginimų pokytis, paskolų sąlygos, ateities lūkesčiai, nemažai įtakos turi ir labiau dinamiški veiksniai, t.y. naujų projektų pristatymai, juose vykdyti išankstiniai pardavimai, vystytojų taikytos akcijos bei projektų tinklapių atnaujinimo dažnumas. Tai gali lemti mėnesinius svyravimus, ypač dabar, kuomet rinka veikia žemomis apsukomis. Nors per mėnesį pardavimai susitraukė, tačiau balandžio rezultatas yra penktas didžiausias per paskutinius dvejus metus. Tai rodo tiek palaipsnį rinkos atsigavimą, tiek ir jos susitraukimo mastą pastaruosius keletą metų. Gyventojų skaičius sostinėje toliau auga, ir būsto nuoma palaipsniui tampa pagrindiniu naujo būsto fondo pasirinkimu. Viena vertus, komercinė būsto nuoma sudaro galimybes geriau prižiūrėti pastatą, bendrąsias jo erdves, kita vertus gyventojų galimybė rinktis tarp nuosavo ir nuomojamo būsto tampa ribota. Abu pasirinkimai gali būti tinkami, priklausomai nuo gyventojų asmeninių aplinkybių, bet pasirinkimo trūkumas retai kada yra naudingas“, – teigia „Inreal“ investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas.
-crop-w1200-watermark-realu-.png)
-crop-129x73.png)
Pasiūlos stebėjimus „Inreal“ papildė 153 naujais objektais – keturis kartus mažiau nei kovą (594) ir trečdaliu mažiau nei praėjusių metų balandį (231), o stebimos pasiūlos kiekis per mėnesį susitraukė nuo 5175 iki 5095 bet buvo apie 14 proc. didesnis nei prieš metus (4482). „Projekto pristatymas rinkai yra ilgalaikis procesas. Nuo sklypo įsigijimo iki pardavimų pradžios gali praeiti ne vieneri metai, todėl konkretus mėnuo ne visada atspindi rinkos tendencijas. Kita vertus, pasiūlos kiekiui viršijant penkis tūkstančius būstų, o rinkai veikiant žemo aktyvumo sąlygomis, tikėtina, kad naujų projektų pristatymas rinkai artimiausiu laikotarpiu nebus pats didžiausias“, – sako T.S. Kvainickas. Tarp pasiūloje esančio būsto 1023 objektai jau yra rezervuoti. Sumažėjus pasiūlos kiekiui, o pirkėjams buvus aktyvesniems už vystytojus, rinkos balanso rodiklis simboliškai sumažėjo nuo 1,61 iki 1,59, kas vis dar rodo pirkėjo rinką.
Balandžio mėnesį fiksuota daugiau kainos sumažėjimo atvejų nei ankstesniais laikotarpiais – 119. Kainos didintos 149 kartus. Ši statistika neatspindi netiesioginių nuolaidų, kuomet nekeičiamos konkrečių būstų kainos projektų svetainėse. Ekonominės klasės būsto kainos padidėjo nuo 2763 iki 2784 Eur/kv.m. Vidutinės klasės būstai brango nuo 3967 iki 4027 Eur/kv.m. Prestižiniame segmente kainos nesikeitė ir siekė 6866 Eur/kv.m. Loftai šiek tiek pigo – nuo 2838 iki 2834 Eur/kv.m, o kotedžai pabrango nuo 2173 iki 2249 Eur/kv.m.
Kaune rinkos lėtėjimas fiksuojamas trečią mėnesį iš eilės – 17 suminių pardavimų (27 nauji susitarimai, 10 atšaukimų). Tai yra apie tris su puse karto mažiau nei kovą (58, 61, 3) ar balandį praėjusiais metais (64, 69, 5). Pasiūlos stebėjimai papildyti 14 naujų objektų, šiek tiek daugiau nei kovą (10), tačiau dešimt kartų mažiau nei pernai balandžio mėnesį (154). Pasiūlos kiekis Kaune per pastaruosius keletą metų gerokai išaugo, todėl tolesnis spartus naujų projektų pristatymas rinkai, kaip ir sostinėje, artimiausiu metu mažai tikėtinas. Pasiūloje esančio būsto kiekis sumažėjo nuo 1053 iki 1048, tarp jų – 481 jau rezervuoti. Lėtesnis rinkos tempas lėmė nedidelį rinkos balanso rodiklio padidėjimą, nuo 1,08 iki 1,09, t.y. rinka išlieka subalansuota, tačiau balansas pasiektas mažo aktyvumo sąlygomis.
Per mėnesį Kaune fiksuota 14 kainų sumažinimo atvejų ir 41 – padidinimo. Šiek tiek augo ekonominio būsto kainos – nuo 1897 iki 1929 Eur/kv.m. Brango ir vidutinės klasės būstai – nuo 3000 iki 3020 Eur/kv.m. Prestižiniame segmente kainos šiek tiek sumažėjo – nuo 3988 iki 3954 Eur/kv.m, kaip ir loftų (nuo 2123 iki 2063 Eur/kv.m) bei kotedžų (nuo 1713 iki 1710 Eur/kv.m) segmentuose.
Klaipėdos pirminėje būsto rinkoje balandį buvo fiksuotas nulinis suminis sandorių rodiklis. Buvo sudaryti 4 nauji susitarimai, atšaukti 4 susitarimai. Uostamiesčio rinka yra mažiausia tarp trijų didmiesčių, todėl didesni svyravimai yra įprasti, tačiau toks atvejis yra išskirtinis. Nauji objektai į pasiūlos stebėjimus taip pat įtraukti nebuvo, o pasiūlos kiekis išliko nepakitęs ir siekė 549 būstus, iš kurių 226 jau rezervuoti (rezervacijų skaičius per mėnesį padidėjo 10 vnt.). Rinkos balanso rodiklis išliko nepakitęs – 1,82.
Per mėnesį Klaipėdoje fiksuoti 4 kainų padidinimo atvejai. Kartu su keliais pardavimais bei grąžinimais tai lėmė nedideles korekcijas vidutinėse kainose. Ekonominės klasės būstai pabrango nuo 2148 iki 2289 Eur/kv.m, vidutinės – nuo 2618 iki 2643 Eur/kv.m. Prestižiniame segmente kainos nesikeitė ir siekė 6796 Eur/kv.m. Šiek tiek pabrango ir kotedžai – nuo 1829 iki 1831 Eur/kv.m.
