Investicijos į gyvenamąjį NT Vokietijoje 2023 m. krito 60 proc.
Autorius: Realu.lt
Remiantis banko „BNP Paribas“ analitikų paruošta medžiaga, 2023 m. investicijos į didelius gyvenamosios paskirties objektų portfelius (30 ir daugiau objektų), lyginant su 2022 m., visoje Vokietijoje smuko 60 proc.
2023 m. į didelius gyvenamosios paskirties objektų portfelius buvo investuota 5,23 mlrd. eurų. Tai yra 60 proc. mažiau nei 2022 m. ir net 72 proc. mažiau lyginant su ilgalaikiu tokių investicijų apimties vidurkiu. Investuotojus labiausiai stabdė makroekonominis neapibrėžtumas ir lūkesčiai, kad investicinių objektų kainos kris. Dėl sudėtingų sąlygų rinkoje daug projektų vėlavo atlikti numatytus darbus arba apskritai buvo atšaukti.
Specialistai išskiria kelias tokio drastiško investicijų apimties mažėjimo priežastis. Viena jų – padidėjusios finansavimo išlaidos. Padidėjusios paskolų palūkanų normos padidino skolinimosi kaštus investuotojams, o tai sumažino jų susidomėjimą pirkimais. Palyginti su kitomis patikimomis investicijomis, Vokietijos gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto grąža atrodė mažiau patraukli, o tai paskatino investuotojus ieškoti alternatyvių variantų. Investuotojus susilaikyti nuo sprendimo investuoti sulaikė ir baimė dėl naujų įstatymų, galinčių turėti įtakos rinkai ir tuo pačiu generuojamai investicijų grąžai.
Vokietijos būsto rinkos ateitis išlieka neaiški. Nors kai kurie ekspertai prognozuoja laipsnišką atsigavimą 2024 m., kiti perspėja apie galimą ilgalaikį nuosmukį. Tolesnį rinkos vystymąsi lems keli veiksniai, įskaitant palūkanų normų pokyčius, įstatyminio reguliavimo neapibrėžtumo išsklaidymą ir bendrą ekonominę situaciją.
Susiklosčiusią situaciją rinkoje savo naudai gali išnaudoti privatūs investuotojai. Dabar jie savo rankose turi derybinę galią ir gali įsigyti objektų sumažėjusiomis kainomis. Per 2023 m. gyvenamosios paskirties nekilnojamasis turtas Vokietijoje atpigo apie 10 proc.
Parengta pagal užsienio žiniasklaidą
-crop-1903x334.png)