Ispaniška svajonė: kodėl atostogų būstas virto galvos skausmu ir kaip to išvengti

Pandemijos laikotarpiu kai kurie manė, kad situacija gali užsitęsti ar kartotis, todėl aktyviai ieškojo patogios vietos dirbti ir ilsėtis Ispanijoje. Tačiau prabėgus keleriems metams, nekilnojamojo turto (NT) savininkų realybė dažnai skiriasi nuo pirminių lūkesčių ir šitokia investicija tampa galvos skausmu, rašoma „Sunshine Homes“ pranešime žiniasklaidai.

Lūkesčių ir realybės praraja

Kurį laiką Ispanijos NT rinka atrodė kaip neišsemiama aukso kasykla. Remiantis Ispanijoje dirbančių NT agentūrų duomenimis, dar prieš ketverius metus Andalūzijos regione dviejų kambarių butą arčiau jūros buvo galima nesunkiai įsigyti už maždaug 100 000 eurų.

Dėl milžiniškos paklausos iš Rytų ir Vidurio Europos tokio būsto kaina šoktelėjo iki 180 000–220 000 eurų. Investicinė grąža natūraliai mažėja, nes pradinio kapitalo poreikis tapo kur kas didesnis, o pigių ir gerų objektų rasti beveik neįmanoma. Tiesa, net ir anksčiau investavę lietuviai patiria sunkumų ir dažnai svarsto galimybę turimus būstus parduoti.

Ispanijos saulė ir geras oras daugelio lūkesčius visiškai pateisino, tačiau viltys turėti laiko nereikalaujančią investiciją dažniausiai subliuško. Pasirodo, įsigyti būstai beveik visais atvejais naudojami daug rečiau, nei planuota. Dažniausiai savininkai ir jų šeimos nariai ten atvyksta atostogauti vos kartą ar du per metus.

Pasak nekilnojamojo turto administravimo platformos „Sunshine Homes“ vadovo Karolio Ivanausko, nors Lietuvos gyventojai vien Ispanijoje paskutinį 2025 m. ketvirtį nupirko 241 būstą, daugiausia siurprizų sulaukė investavusieji per COVID-19 pandemiją.

„Vienas didžiausių netikėtumų pirkėjams – griežti vietiniai reikalavimai. Pasitaiko nemažai atvejų, kai butams nesuteikiamos trumpalaikės nuomos licencijos. Tokiose situacijose savininkams tenka priimti nelengvą sprendimą: atiduoti būstą ilgalaikei nuomai ir prarasti galimybę jame atostogauti patiems arba laikyti jį tuščią tik savo reikmėms, o tai reiškia, kad investicija neduos jokių papildomų pajamų“, – aiškina specialistas.

Savarankiška būsto priežiūra nepasiteisina

Iš pradžių daug kas bando užsienyje įsigytą turtą prižiūrėti savarankiškai. Vis dėlto tai sukelia daugybę praktinių iššūkių, apie kuriuos prieš perkant būstą nepagalvojama.

Ispanijoje naudojamos specifinės butų durų sistemos, kurios dėl saugumo neatsidaro iš lauko. Svečiai dažnai palieka raktus viduje arba netyčia užsitrenkia balkonuose, o tai sukelia problemų. Be to, atvykėliai neretai pasiklysta klaidžiose Ispanijos gatvėse. Nuotoliniu būdu tokias situacijas išspręsti yra itin sudėtinga.

„Iliuzija, kad administruoti būstą nuotoliniu būdu yra lengva, greitai subliūkšta, nes reikia atsakinėti ne tik į žinutes, bet ir į netikėtus svečių reikalavimus – ką nors sutaisyti ar pristatyti papildomos patalynės“, – pastebi K. Ivanauskas.

Pasak jo, bandant taupyti susiduriama su žemais valymo standartais – apartamentuose netgi atsiranda pelėsis ar įsiveisia skruzdžių kolonijos. Na, o dėl prastos nuotolinės priežiūros būstai sulaukia žemų svečių įvertinimų, o tai drastiškai sumažina užsakymų skaičių.

Svarbu – kokybiškas įrengimas ir dėmesys teisinėms detalėms

Statistika rodo, kad dalis savininkų pasirenka mišrų modelį: patys atostogauja savo būste, o kitą laiką užsiima trumpalaike nuoma, siekdami papildomų pajamų. Nors aktyvusis nuomos sezonas trunka nuo gegužės iki spalio mėnesio, itin paklausus turtas gali nešti pelną ištisus metus.

Pamatę, kiek galima uždirbti per patį sezono piką, kai kurie savininkai sąmoningai renkasi atostogauti ramesniais mėnesiais, taip siekdami kuo labiau padidinti finansinę grąžą.

Sėkmingai nuomai itin svarbus kokybiškas įrengimas. „Pigūs, nepatvarūs baldai greitai nusidėvi, lūžta ir kuria neigiamą svečių patirtį. Būtina rasti aukso viduriuką, kad būstas būtų patogus, estetiškas ir ilgaamžis. Tinkamai paruoštas ir kokybiškas turtas ne tik be vargo padengia komunalines sąskaitas, bet ir gali sugeneruoti solidų pelną“, – aiškina K. Ivanauskas.

Specialistas pabrėžia ir sutarties svarbą. Dėl specifinių Ispanijos įstatymų neteisėtai būstą užėmusių asmenų iškeldinimas gali tapti sudėtingu procesu. Jei įsibrovėliai jūsų namuose praleidžia kurį laiką ir pakeičia spynas, policija be teismo orderio bejėgė.

Savininkui gali tekti veltis į brangius, kartais ilgiau nei metus trunkančius teismo procesus. Papildomą riziką kėlė ir tai, kad savavališkas vandens ar elektros atjungimas Ispanijoje ilgą laiką galėjo būti traktuojamas kaip neteisėtas spaudimas gyventojams, nors pastaraisiais metais teismų praktika ir įstatymai savininkams tapo palankesni.