Kaip sužinoti tikrąją būsto vertę?
Apskritai galima išskirti tris bet kokio būsto vertes: vertė, kurią mato būsto pardavėjas, vertė, kurią mato būsto pirkėjas, vertė, kurią mato profesionalus turto vertintojas. Tam, kad įvyktų sėkmingas sandoris, reikia suderinti šias tris vertes.
Būsto vertė yra dalinai subjektyvus ir nuolat kintantis dalykas, todėl supratimas, kaip apskaičiuoti būsto vertę ir kokie veiksniai jai turi įtakos, gali padėti nenusivilti priimtu sprendimu dėl būsto įsigijimo ar neįsigijimo.
Kaip sužinoti tikrąją būsto vertę?
Apskritai galima išskirti tris bet kokio būsto vertes: vertė, kurią mato būsto pardavėjas, vertė, kurią mato būsto pirkėjas, vertė, kurią mato profesionalus turto vertintojas. Tam, kad įvyktų sėkmingas sandoris, reikia suderinti šias tris vertes.
Būsto vertė yra dalinai subjektyvus ir nuolat kintantis dalykas, todėl supratimas, kaip apskaičiuoti būsto vertę ir kokie veiksniai jai turi įtakos, gali padėti nenusivilti priimtu sprendimu dėl būsto įsigijimo ar neįsigijimo.
Kas yra rinkos vertė?
Būsto rinkos vertė – tai yra pinigų suma, kurią pirkėjas yra pasiruošęs sumokėti už būstą. Ši suma paprastai lengvai pagrindžiama neseniai parduotų panašių objektų.
Nekilnojamojo turto specialistai, brokeriai, turto vertintojai, objekto vertei nustatyti dažniausiai taiko lyginamąjį principą. Jo esmę sudaro panašių objektų, esančių panašioje lokacijoje, pardavimo kainos lyginimas. Kodėl svarbu vertinti jau įvykusius sandorius? Todėl, kad jie parodo, kokią pinigų sumą pirkėjai realiai yra pasiruošę sumokėti už panašų objektą.
Nustatant būsto rinkos kainą lyginamuoju metodu svarbu atsižvelgti į šiuos kriterijus:
- įvykusių sandorių laikas: paprastai į palyginimą įtraukiami iki 3-6 mėnesių senumo sandoriai;
- lokacija: lyginami objektai turėtų būti iš tos pačios vietovės, idealu – tame pačiame name, jei kalbama apie butus.
- savybės: lyginami objektai turėtų būti panašūs ir savo savybėmis: panašus sklypo plotas, apdailos bei įrengimo lygis.
- amžius: lyginamieji būstai turėtų būti maždaug tokio paties amžiaus. Naujesnės statybos namai gali skirtis naujesniu dizainu, naujesnėmis įdiegtomis technologijomis ir sistemomis, kuris galėtų padidinti būsto vertę.
Taigi pagal šiuos kriterijus pasirinkus 3-5 parduotus objektus, galima paskaičiuoti jų kainų vidurkį ir sužinoti realią dominančio būsto rinkos kainą.
Bet kokius atveju toks skaičiavimas gali būti tik orientacinis, todėl kad parduodamo turto vertė priklauso nuo įrengimo lygio, naudotų medžiagų kokybės, buitinės technikos ir baldų kokybės, vidaus ir išorės apdailos patrauklumo ir kt. Dažniausiai unikalios būsto savybės oficialioje sudarytų sandorių statistikoje nesimato, todėl ir palyginti objektus yra gana sudėtinga. Tiksliausiai kainą gali nustatyti specialistas, atvykęs į vietą, apžiūrėjęs būstą, įvertinęs, jo būklę ir pan.
Nereikia nustebti, jog skirtingi specialistai nustatys skirtingą būsto rinkos kainą. Kaip minėjome anksčiau, būsto rinkos vertė yra subjektyvus dalykas. Skirtingi specialistai kaip būsto privalumus ar trūkumus gali vertinti skirtingus dalykus ir suteikti jiems skirtingos reikšmės galutiniame vertinime. Svarbiausia prisiminti, jog tikroji būsto vertė yra ta, kurią pirkėjas yra pasiruošęs už jį sumokėti.
