Kas vyksta su būsto rinka Lietuvoje? Nauji duomenys atskleidžia tendencijas ir iššūkius
Lietuvos bankas skelbia, jog rudenį sumažėjo parduodamų būstų skaičius, o ypač daug mažėjo naujų namų pardavimai palyginti su senais. Remiantis duomenimis, rugsėjo–lapkričio mėnesiais būstų pardavimai sumažėjo 15 proc. palyginti su tuo pačiu laikotarpiu praėjusiais metais ir 7 proc. mažiau nei vasarą. Nors senų būstų pardavimų lygis vis dar yra žemesnis nei naujų, pastarųjų pardavimai sumažėjo net 31 proc. Rudenį senų būstų pardavimai sumažėjo 11 proc. palyginti su tuo pačiu laikotarpiu praėjusiais metais.
Nepaisant mažėjančio pardavimų skaičiaus, per pastaruosius 12 mėnesių įsigytų būstų vertė buvo panaši į tą patį laikotarpį praėjusiais metais. Per pastaruosius 12 mėnesių įsigytų būstų vertė sudarė 3,46 mlrd. Eur, mažesnė nei praėjusių metų tuo pačiu laikotarpiu 5 proc. Tai rodo, kad nors mažėja parduodamų būstų skaičius, kainos išlieka aukštos.
Būsto pirkimas su paskola mažėja dėl didėjančių palūkanų normų ir brangstančio skolinimosi. Su paskola įsigytų būstų dalis svyruoja nuo 10 proc. būstų, kurių vertė siekia iki 50 tūkst. Eur, iki 69 proc. būstų, kurių vertė siekia 150–200 tūkst. Eur. Mažėjantis šios dalies skaičius rodo, kad gyventojai bando rasti kitus būdus būsto įsigijimui, ne tik naudodami būsto paskolas.
Būsto rezervacijos Vilniaus pirminėje rinkoje padidėjo rudenį, tačiau pasiūla augo sparčiau. UAB „Inreal“ duomenimis, rudenį Vilniuje buvo rezervuota 610 butų, 8 proc. daugiau nei vasarą ir net 66 proc. daugiau nei prieš metus. Vis dėlto šis skaičius vis dar yra vienas mažiausių nuo 2013 m. Rudenį Vilniuje buvo pasiūlyta 934 nauji būstai, 29 proc. daugiau nei vasarą.
Būsto kainų augimo tempas šiek tiek sulėtėjo trečiąjį ketvirtį ir sudarė 8,7 proc. Naujų būstų Vilniuje ir senų namų visoje Lietuvoje kainos šiek tiek pagreitėjo, bet kituose segmentuose augimas sulėtėjo. Per pastaruosius metus naujų būstų kainos Vilniuje padidėjo net 18,8 proc. Per ketvirtį būsto kainos šiek tiek pakilo, ypač naujų būstų Vilniuje – 5,3 proc.
Naujausi duomenys rodo, kad metinis butų kainų augimo tempas Lietuvoje toliau mažėja. Pagal Lietuvos banko būsto kainų indeksą, butai buvo 5,6 proc. brangesni nei prieš metus, o pagal „OBER-HAUS“ indeksą – 1,2 proc. brangesni nei praėjusiais metais. Vilniuje metinis kainų augimas pagal Lietuvos banko indeksą sudarė 5,7 proc., o pagal „OBER-HAUS“ – 0,8 proc.
Būsto kainų atotrūkis nuo fundamentaliųjų verčių trečiąjį ketvirtį padidėjo iki 4,3 proc. Tai šiek tiek daugiau nei prieš metus ir rodo, kad būsto kainos didėja sparčiau nei tai pagrįsta ekonominiais rodikliais.
Parengta pagal Lietuvos banko komentarą
Autorius A. Tamulionytė
-crop-1903x334.png)