Nuo ko priklauso NT kaina?

Antradienis, 06 birželio 2023

Ieškant būsto labai svarbu išsianalizuoti rinką ir parduodamų objektų kainas, kad iki minimumo sumažintumėte riziką permokėti už nusižiūrėtą būstą. Tai aktualu ir būsto pardavėjams, siekiantiems savo turtą parduoti už maksimaliai aukštą kainą. Tad nuo ko priklauso nekilnojamojo turto kaina? 

Rinkos kainą galima nustatyti palyginus jau parduotus panašius objektus, tačiau kas lemia kainų skirtumus? Jei panašus netoliese esantis namas buvo neseniai parduotas, bet jis yra šiek tiek geresnėje vietoje, jis tikriausiai ir vertas daugiau. Kiek daugiau? Tai nuspręs pirkėjas. 

Vieta 

Būsto savininkas gali pakeisti ar patobulinti daugelį būsto savybių – interjerą, dekoro elementus, fasado spalvą, net namo dydį, tačiau niekaip nepavyks pakeisti būsto vietos. Štai kodėl lokacija yra toks svarbus būsto vertę lemiantis veiksnys. 

Vieta būsto vertę gali pakelti tik tuo atveju, jei bus pagerinta būsto aplinka: įrengti želdynai, parkai, aktyvaus laisvalaikio leidimo vietos, jei netoliese bus atidaryta parduotuvė, mokykla ar kitas žmonių traukos objektas ir pan. 

Būsto vertė bus didesnė, jei jis bus netoli miesto centro, akligatvyje, kur mažiau eismo, toliau nuo geležinkelio bėgių, oro uostų, greitkelių bei elektros linijų. Šalia esantys parkai ir žaliosios erdvės taip pat prideda vertės būstui. Pirkėjams būstas bus patrauklus, jei netoliese bus viešojo transporto stotelė, pro langus atsivers gražus panoraminis vaizdas. 

Darbo rinka 

Kai darbo rinka stipri, auga gyventojų pajamos, žmonės pradeda ieškoti erdvesnio ar naujesnio būsto. Tokiu būdu pradeda augti paklausa, pirkėjų konkurencija, kuri sąlygoja ir būsto kainų augimą. 

Palūkanų normos 

Pirkėjų paklausa paprastai būna didesnė, kai palūkanų normos yra mažesnės, nes mažos palūkanų normos suteikia pirkėjams didesnę perkamąją galią. Ir atvirkščiai – jei būsto paskolų palūkanos didelės, daliai gyventojų būstas tampa nebeįperkamas arba jau įsigytas turtas tampa per didele našta šeimos biudžetui. Palūkanų norma veikia gyventojų perkamąją galią, kartu veikia būsto paklausą ir galiausiai kainą. Kai paklausa mažėja, kainos taip pat mažėja. 

Nekilnojamojo turto mokesčiai 

Būsto vertę ir galutinę jo kainą sudaro daug elementų. Vienas jų – nekilnojamojo turto mokesčiai. Jei kasmet reikia sumokėti nemenką sumą mokesčių, tai gali atbaidyti pirkėjus ir, norint turtą parduoti, teks mažinti jo kainą. 

Būsto priežiūra 

Būsto pirkėjams specialistai rekomenduoja įvertinti būsto išlaikymo ir priežiūros kaštus. Jei tik ką nusipirkus butą reikės keisti vandens šildytuvą ar valyti vėdinimo sistemą, tokio būsto vertė pirkėjų akyse mažėja. 

Kodėl svarbu teisingai įvertinti būstą? 

Jei būsto kaina bus aukštesnė nei rinkos kaina, gali užtrukti visas pardavimo procesas. Ilgainiui pirkėjams būstas taps nepatrauklus ne tik dėl kainos, bet ir dėl to, jog jo niekas ilgą laiką nenuperka. Anksčiau ar vėliau vis dėlto teks daryti nuolaidą ir kainą sumažinti. 

Jei pirkėjai sutinka pirkti būstą už aukštesnę nei rinkos kainą, jiems reikės didesnės sumos pinigų. Jei būstas perkamas su būsto paskola, bankas reikalaus atlikti perkamo turto vertinimą. Jei turto vertintojų ataskaitoje būsto vertė bus mažesnė nei sutarta pirkimo kaina, pirkėjams reikės sumokėti didesnę dalį nuosavomis lėšomis – bankas paskolą suteikia remdamasis turto vertintojo nustatyta verte. 

Jei pardavėjas nustatys per žemą parduodamo būsto kainą, tikėtina, jis sulauks didesnio pirkėjų susidomėjimo. Jei pardavėjas nesugebės suorganizuoti aukciono ir taip pakelti kainos, liks nusivylęs sandoriu. Gal ir tolimesniems planams gautų pinigų neužteks. NT brokeriai dažnai sako, jog neįmanoma nukentėti paskelbus žemesnę nei rinkos kainą. Jie žino būdus, kaip, esant didesniam pirkėjų susidomėjimui, būsto kainą pakelti. 

 


 

Temos: Realu pataria