Realu.lt

Nuomos rinkoje – rudeniniai permainų vėjai

Nuomos rinkoje – rudeniniai permainų vėjai

Būsto nuomos rinkos dalyviai per pastaruosius porą mėnesių išgyveno ryškius pokyčius. Kas nutiko? Kur link einama? Ko tikėtis? Savo įžvalgomis dalinasi „Capital“ nekilnojamojo turto brokerė Justina Zabarauskienė.

Įprasta, jog artėjant šildymo sezonui nuomos kainos šiek tiek krenta, tačiau šiais metais jų korekciją pastiprino papildomi veiksniai. Kaip teigia brokerė J. Zabarauskienė, nuomos kainas šį rudenį stipriai paveikė energetikos krizė, neaiški ekonominė situacija ir ateities perspektyvos, supaprastinto vizų režimo rusams ir baltarusiams panaikinimas. Rusai ir baltarusiai ypač svarbūs Vilniaus nuomos rinkai. Dalis jų, turinčių darbo vizas, atvyksta, tad nedidelių butų – 15-25 kv. m ploto – nuomos kainos, anot NT brokerės, vis dar išlieka pavasariniame lygyje.

„Tapo normalu, jog nuomojami butai nuomininkų laukia 1-4 savaites. To nebuvo nuo pandemijos pradžios. O ir iki pandemijos standartinių 1-2 kambarių butų prastova įprastai būdavo 1 ar 2 savaitės“, - dalijasi J. Zabarauskienė. Anot NT specialistės, nuomojami butai tušti būna paprastai dėl naujo kainų lygio nustatymo. Butų savininkai pradeda nuomininkų ieškoti užkeldami nuomos kainą, „juk visada norisi gauti daugiau“, tačiau nuomininkams neatsiradus, nuomos kainą tenka mažinti.

Lygindama nuomos rinką pavasarį ir dabar, NT brokerė pažymi, jog Vilniuje didėja nuomojamų butų pasirinkimas. „Jei pavasarį Vilniaus nuomos pasiūloje buvo apie 500 butų, tai dabar turime apie 1800. Istorinis vidurkis Vilniaus nuomos rinkos – apie 1500 nuomojamų butų“, - sako J. Zabarauskienė.

Aktyviai su Vilniaus nuomos rinka dirbanti brokerė mano, jog prie kainų mažėjimo prisideda ir būstų savininkų požiūris, jog geriau šiek tiek sumažinti nuomos kainą ir turėti nuomininką, nei jo neturėti ir už žadamą rekordiškai brangų šildymą mokėti pačiam.

„Capital“ brokerė dalijasi, jog įtampa tarp nuomininkų slūgsta. „Nebėra skambučių, kuomet paskambinęs sako „imu butą net neapžiūrėjęs ir moku 100 eurų daugiau nei prašote“, - pasakoja J. Zabarauskienė. Vis dėlto didžiąją dalį potencialių nuomininkų Vilniuje vis dar sudaro užsieniečiai – baltarusiai, rusai ir ukrainiečiai.

„Atsirado ir tokių nuomininkų, paprastai lietuvių, kurie pagaliau susitaupė pradiniam įnašui, tačiau dėl ženkliai padidėjusio bazinio pragyvenimo normų skaičiavimo ir pakilusių palūkanų nebeišgali įsigyti nusižiūrėto būsto. Kai kurie jų net prarado dalį sukaupto pradinio įnašo patikėję bankų skaičiuoklėmis, rezervavę objektą, tačiau jo nebeišgalėję įsigyti“, - pasakoja NT brokerė J. Zabarauskienė.

Pasidalink naujiena