Pirmojo šių metų ketvirčio NT tendencijos: verslai rinkosi „wait and see“ poziciją
Autorius: „Capitalica Asset Management“
Pirmasis šių metų ketvirtis komercinio nekilnojamo turto (NT) įmonėms – sunkiai prognozuojamas. Rinkoje vyravusi nežinomybė dėl kainos pokyčių turėjo tiesioginės įtakos ir komercinio NT sandoriams, kurie vyko vangiai, sako Mindaugas Liaudanskas, SBA grupės investicijų valdymo bendrovės „Capitalica Asset Management“ generalinis direktorius. Jis dalinasi įžvalgomis ir prognozėmis, ar per pirmus šių metų mėnesius išryškėjusios tendencijos laikysis ir visus metus.
Šių metų pradžioje komerciniame NT sektoriuje, kaip ir praėjusiais metais, vyravo nežinomybė dėl kainų, kurią lėmė pakitęs bankų finansavimas ir išaugęs EURIBOR, taip pat geopolitinė situacija darė įtaką bendrai paklausai. Tai pakeitė NT pirkėjų struktūrą regione ir įnešė neaiškumo į likvidumo premijos dydį investuotojams.
„Visos šios situacijos fone didžioji dalis Lietuvos investuotojų pastarąjį pusmetį pasirinko „wait and see“ poziciją. Matome, kad vietiniai verslai, turintys komercinio NT, yra sukaupę nemažai uždarbio, kuris jiems leidžia „pragyventi” ženkliai išaugusias palūkanas be jokių NT pardavimų. Kai kurie verslai iš esmės keičia savo požiūrį. Tie, kurie laikėsi strategijos turėti savo komercinį nekilnojamąjį turtą, dabar nori jį parduoti ir tapti tik nuomininkais.“
Nepaisant to, kad investuotojų kapitalas pirmąjį šių metų ketvirtį tapo labai išrankus, anot M. Liaudansko, obligacijų rinka išliko viena aktyviausių turto klasių pastarąjį laikotarpį.
Ko tikėtis toliau?
„Capitalica Asset Management“ generalinis direktorius sako, jog šiandien prognozės likusiems metams yra optimistiškos. Tikėtina, kad Europos centrinis bankas mažins EURIBOR apie 0,75 proc. ir 6 mėn. EURIBOR priartės prie 3 proc. ribos, o tai turėtų stabilizuoti NT kainas ir didinti investuotojų pajamingumą. Tad tie, kurie ieškos, kaip dar labiau padidinti savo kapitalą, atsigręš į tradicinius NT fondus, sako ekspertas.
Taip pat, anot jo, tikėtina, šiais metais dar labiau didės takoskyra tarp kokybiško ir nekokybiško NT pastarajame bus būtini perkainojimai.
Tiesa, M. Liaudanskas pastebi, kad neapibrėžtumas šiais metais niekur nedings. Tam daugiausiai įtakos turės vis dar neaiški šalies geopolitinė padėtis bei artėjantys didžiųjų valstybių rinkimai:
„Rinkos situacija priklausys nuo politikų susitarimų geopolitikos klausimais. Kuo jie bus racionalesni ir aiškesni – tuo mažiau įtampos ir baimės matysime ir investuotojų sprendimuose,“ – sako M. Liaudanskas.
-crop-1903x334.jpg)