Nesudėtingasis statinys yra paprastos konstrukcijos pastatas, kurio didžiausias aukštis yra 8,5 metro, visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma – ne didesnė kaip 80 kvadratinių metrų ir kurio rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip vieno aukšto; paprastų konstrukcijų inžinerinis statinys. Pastato ir inžinerinio statinio paprastų konstrukcijų požymius ir techninius parametrus nustato normatyviniai statybos techniniai dokumentai.

O statiniai, kurie nėra ypatingieji ar nesudėtingieji, laikomi neypatingaisiais, kaip nurodyta Statybos įstatymo 2 straipsnio 28 dalyje.

Statinio rekonstravimu laikoma statyba, kurios tikslas – perstatyti statinį: pakeisti statinio laikančiąsias konstrukcijas, pakeičiant statinio išorės matmenis (ilgį, plotį, aukštį ir pan.).

Priestato pristatymas, kai didinamas gyvenamųjų patalpų plotas, yra laikomas pastato rekonstravimu.

Atvejai, kada privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą (SLD) rekonstruojant nesudėtingą statinį, nurodyti Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 2 punkte ir statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 3 priedo 2 punkte.

Projektas rengiamas Statybos įstatymo 24 straipsnio 3 dalyje nurodytais atvejais, t. y., kai privalomas SLD.

SLD visada privalomas, jeigu bus atliekamas esamo neypatingojo ar ypatingojo gyvenamojo pastato rekonstravimas arba žinoma, kad po rekonstravimo darbų nesudėtingosios kategorijos pastatas atitiks neypatingojo ar ypatingojo statinio kategorijas.

Jeigu namas priklauso keliems bendraturčiams, žinotina, kad statinio rekonstravimui, nepriklausomai nuo to, kokia to namo dalis priklauso vienam ar kitam bendraturčiui, visais atvejais privaloma gauti visų bendraturčių raštiškus sutikimus ir SLD.

Dėl SLD privalomumo kiekvienu atveju galima pasitikrinti čia: https://apklausos.vtpsi.lt/index.php/229476?lang=lt.

Taigi, bendruoju atveju priestatas gali būti tiek naujai statomas, tiek rekonstruojant esamą pastatą. Priestato statybos rūšis priklauso nuo to, ar dėl jo statybos keičiamos, silpninamos, stiprinamos ir pan. esamo statinio laikančiosios konstrukcijos.

Šaltinis: Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija